급매... 초급매...주위 아파트 매물 건수를 조금만 조회해봐도 고점 대비 20~30% 하락은 기본이고 50~60% 가격을 내려 물건을 내놓아도 매수 대기자의 반응은 썰렁할 뿐입니다. 본격 적인 경기침체로 돌입하는 2023년 올해 부동산 전망 지금 시작하겠습니다. 전문가들의 예상 PART.1 현재 정부에서 규제 완화에 대한 정책을 내놓았음에도 불구하고 전문가들의 반응은 썰렁합니다. 다들 예상하시다시피 금리가 가장 큰 변수인데 전일 미국 연방준비은행의 파월 의장이 2023년에는 금리 내릴 생각 없다고 발표하였죠. 인플레이션의 강도에 따라 파월 의장도 말을 달리 할 수는 있겠지만, 현재까지의 인플레이션 수준과 미국 연준의 행보를 비춰 보았을 때에 파월 의장의 말이 좀 더 무게감이 실리는 건 사실입니다. 이러..

부동산 소식을 알려드리는 MC독두입니다. 얼마 전 대한민국을 들썩이게 만든 속칭 '빌라왕'이 유명을 달리했다는 뉴스가 나왔었습니다. 도대체 한 명이 어떻게 1,139 채라는 어마어마한 집을 보유할 수 있게 된 건지, 그리고 그 피해자들은 현재 어떤 상황이며 전세 계약 시 어떤 점들을 유의해야 되는지 쉽고 빠르게 알려드리겠습니다. 빌라왕의 전세 사기 수법 현재 가장 이슈 되고 있는 빌라왕 사건의 유형인 신축 빌라 전세 사기 수법입니다. 처음 신축 빌라를 건축하여 인근 공인중개사분들이나 모집 대행사 같은 곳에 전세로 집을 내놓습니다. 아시겠지만 신축 빌라의 경우 적정가격인 시세가 존재하지 않습니다. 시세가 없기 때문에 부동산에 대해 전문가라 할 수 있는 공인중개사 분들이나 그 전세 물건을 중개해주시는 분들의..

부동산 매매 시장에 한파가 불어 닥침으로써 식을 줄 모르던 부동산 청약 시장에도 빨간불이 들어왔습니다. 현재까지 전국적으로 6만 세대 이상의 미분양 가구가 속출함과 동시에 앞으로 이러한 미분양 추세는 더욱 증가될 것으로 예상되고 있으며 이러한 시기에 우리는 어떤 자세를 준비해야 할지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 서울 및 수도권 미분양 현황 전국에 서울, 대전, 대구, 부산 할거 없이 전부 초토화되었다고 무방할 정도로 분양 시장이 폭망 하였습니다. 전월 대비 기준으로 통계를 내어봐도 미분양 세대가 계속 쌓이고 있고, 현재 서울의 일부 지역 아파트의 경우 최초 분양가 보다 15% 할인 적용된 1억 원 이상 할인 분양을 해도 시장의 반응은 썰렁하기는 마찬가지입니다. 최초 분양가가 비싸다는 평이 지배적이..

2023년 1월 3일 윤석열 정부에서 부동산 시장의 안정화를 위한 정책을 발표하였습니다. 규제 완화의 규모는 이전 정부인 문재인 정부에서 규제했었던 것들을 모두 해제하였고 다주택자들을 위한 정책도 발표하였는데 현재 부동산 하락 시장에 이러한 규제 완화가 어떠한 효과를 불러일으킬지, 그리고 현재 시장의 반응은 어떠한지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 규제 지역 해제 먼저 부동산 규제 지역을 해제한 곳들을 살펴보면 서울의 강남구, 서초구, 송파구와 강북의 용산구를 제외한 모든 규제 지역을 해제하였습니다. 규제 지역을 해제하면 우리가 집을 살 때 걸림돌이었던 LTV가 모든 이에게 70%로 상향 조정되며, 자금 조달 계획서 역시 쓰지 않아도 됩니다. 자금 조달 계획서 같은 경우 관리청에서 제대로 살피는 경우..

대한민국 역사상 처음으로 최저임금을 기준으로 한 월 급여가 200만 원이 넘었습니다. 작년 최저임금인 9,160원에서 5% 인상한 9,620원이 된 것인데 현재 근로자와 고용주 양측 다 만족할만한 금액은 아니라고 합니다. 이에 필자는 최저임금이 무엇인지, 왜 최저임금으로 매년마다 싸우는지, 최저임금이 왜 보장되어야 하는지 개인적인 시각에서 글을 써보겠습니다. 그리고, 이번 글은 최저임금을 받기 위한 조건이나 급여 계산에 대한 글이 아니라는 점 참고 부탁드립니다. 최저임금이란? 쉽게 말하면 '근로자가 대한민국 어느 곳에서 무슨 일을 해도 최소한 시간당 얼마 이상의 일정 금액은 줘라'라고 법으로 정해놓은 것입니다. 이 제도는 1인 이상의 모든 사업장에 적용이 되므로 고용하는 고용주 입장에서는 피할 수 없는 ..

"너희 서장 남천동 살제?" 영화 '범죄와의 전쟁'에서 최민식 배우님의 명대사인 부자 동네 그 남천동이 맞습니다. 특별공급 57 가구 모집에 3065명이 분양 신청을 하였고 평균 53.77 대 1의 경쟁률로 마감 후 1월 3일 당첨자 발표만을 기다리고 있는 가운데 아직까지 부동산 카페나 각종 커뮤니티 게시판에는 " 남천 자이 완판이 된다 안된다, 미계약이 나온다 안 나온다"로 사람들의 입에 오르내리고 있어서 필자의 주관적인 견해를 덧붙여 입지 분석 및 미래 가치 분석을 한번 해보려 합니다. 부산의 첫 3000만 원대의 분양가 처음 남천 자이 분양 정보를 확인하기 전 일반 분양이 임박했을 때에 유명 부동산 커뮤니티에는 불확실한 정보로 분양가에 대한 많은 이야기가 오고 갔습니다. 필자도 평당 2000만 원은..

그 어느 해 보다 다사다난했던 2022년 한 해가 저물어가고 있습니다. 제 글을 읽어주시는 모든 분들은 내년부터 시행되는 것들과 제도적으로 바뀌는 것들 잘 챙기시어 2023년에는 더욱 풍성한 한 해가 되길 바라겠습니다. 그럼 바로 한번 알아보도록 하겠습니 1. 일회용품 사용제한 현재 이 정책은 시행이 되고 있는 정책입니다. 완전히 사용이 금지되는 것은 아니고 우리가 흔히 마트나 편의점에서 물건을 구입하고 편의상 받아오던 비닐봉지를 더 이상 판매하지 않고 종이봉투로 전환을 한다고 합니다. 그리고 비 오는 날 영화관이나 백화점 입구 앞에 세워져 있는 우산 비닐봉지도 없어진다고 하며, 운동 경기 관람 시 나눠주던 응원봉도 사라진다고 합니다. 플라스틱 빨대도 당연히 사라지겠죠. 매년 전 세계에서 쏟아내는 플라스..

윤석열 정부의 주요 공약 중 하나인 재건축 규제 완화가 2023년부터 시행 예정입니다. 이 재건축에 대한 규제 하나 때문에 아직도 낡은 집에서 힘들게 생활하시는 분들도 많이 계시고 아파트 근방 인프라나 학군이 우수해서 다른 곳으로 이사 가지 못하고 어쩔 수 없이 계속 거주하시는 분들도 많이 계신데 이번 정부에서 추진 중인 재건축 규제 완화에 어떤 내용이 담겨있고 또 어떻게 대비하면 좋을지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 안전진단의 완화 뭐니 뭐니 해도 제일 큰 규제 완화는 안전 진단에 대한 규제 완화입니다. 사실 대한민국의 많은 아파트들 중 재건축 조건의 하나인 준공 후 30년이 넘은 아파트라 할지라도 건물 외관상 살아가는 데에 큰 문제가 있는 아파트들은 많지 않을 겁니다. 하지만 지하 주차장이 없는 경우..

2022년 부동산 시장은 그야말로 극과 극을 제대로 보여주는 부동산 시장이었던 거 같습니다. 어떤 이에게는 희망의 불씨가 되기도 하였으며, 다른 어떤 이에게는 공포의 시작이 되기도 하였는데 뜨거웠고 차가웠던 2022년 부동산 시장 무슨 일들이 있었는지 알아보며 2023년에는 어떠한 것들이 바뀔 수도 있는지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 2022년 부동산 시장 총 정리 정신 차리지 못할 만큼 변화의 속도가 빨라던 올 한 해였습니다. 작년 후반기부터 이어져오던 미국 연방준비은행의 금리 상승 압박과 동시에 세계적인 대공황과 겹치면서 물가가 폭등하였고 온갖 잡 자재 가격까지 치솟았던 바람에 많은 사람들이 대 혼란을 겪었던 한 해였습니다. 그중 제일 타격이 컸던 것은 당연 '금리 상승'이라 말할 수 있는데 ..

지난 20년, 21년 부동산 상승장에 검증받지 못한 일부 유튜버들이 엄청나게 많은 채널들에 출연하였고 또 자기네들끼리 채널도 돌려가며 출연하면서 "집값은 계속 오른다, 하락할만한 지표가 없다"라는 말을 반복적으로 되풀이하였었고 그들과 더불어 부동산 전문가들이라는 사람들조차도 마찬가지로 "집값은 더 오를 것이다. 최소 몇 년은 더 오를 것이다" 라면서 젊은 사람들의 영끌을 부추겼었습니다. 집을 매입한 2030 세대들의 현재 상황 얼마 전 TV에 방영한 어느 한 프로그램을 이야기해 보겠습니다. 젊은 신혼부부, 이제 막 사회에 진출한 청년, 지방에서 서울로 올라와 자리 잡고자 하는 사람 등 많은 사회 초년생들이 저금리 정책으로 인하여 본인의 근로 소득보다 더 무리해서 지난 부동산 상승 시장에 불나방처럼 뛰어들..

2022년 12월 21일. 정부에서 다주택자 규제 완화와 취득세, 양도세 규제 완화에 대해 발표한 지 3일이 지나는 가운데 많은 언론과 부동산 관련 유튜버, 부동산 관련 커뮤니티 사이트에서 현재 어떤 이야기가 오가고 있는지 알아보며, 그리고 한국을 대표하는 부동산 전문가분들의 내년 부동산 전망 예측과 그 예측에 대한 근거자료를 살펴보면서 가장 일선에서 근무 중이신 공인중개사무소 소장님들의 현장 반응을 들어보도록 하겠습니다. 부동산 관련 전문 유튜버의 반응 이번 12.21 부동산 대책은 부동산을 전문적으로 다루시는 유튜버 분들도 예상 못한 꽤 파격적인 규제 완화이며 이러한 정부 정책을 예상 못한 반응이 많았습니다. 필자인 저 역시도 내년 1분기 정도에 규제 완화 정책이 나오지 않을까 예상하였는데 보기 좋게..

2022년 12월 21일 정부가 다주택자들에 대한 규제를 완화하겠다는 정책을 발표를 하였습니다. 이번 정책 발표에 관심이 많았던 필자의 입장에서 보았을 때 생각했던 거보다 규제 완화의 폭이 다소 크다고 생각하는데 자세한 내용은 본론에서 알아보기로 하고 전 정부에서 막아놓았던 다주택자에 대한 규제를 왜 완화하는 것인지 그리고 규제를 완화하면 어떤 효과가 나타 날 것인지 더불어 규제 완화에 대한 전문가들의 생각은 어떠한지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 부동산 시장의 연착륙 취득세 부분을 먼저 살펴보면 우선 2 주택자는 취득 시 8%의 세율을 내야만 했지만 완화되어 주택 가액에 따라 1~3% 일반 세율만 내면 되고 3 주택 이상부터는 규제 지역 내에서 6%, 비 규제지역 내에서는 4%로 완화되었습니다. ..

2022년 12월 현재 더 이상 '로또 청약'이라 불리던 활발했던 분양 시장은 찾아보기 힘들 정도로 현재 분양하는 모델하우스는 찬바람만 불고 있는데 이번 글은 차갑기만 한 건설사들의 분양 시장 참패 원인에 대해 알아보고 집을 마련해야 하는 신혼부부들은 이러한 시기에 어떻게 대체해야 되는지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 필자의 주관이 담겨있는 내용이 많으니 집을 구매하시거나 청약을 준비하시는 분들은 참고 정도만 해주시면 감사하겠습니다. 차갑게 식어 버린 분양 시장 올해 대한민국의 최대 분양 둔촌 주공아파트를 재건축하는 강동구 올림픽파크 포레 온의 청약 결과가 얼마 전 공개되었습니다. 부동산 시장이 완전한 하락기로 접어든 이 시점에 나름 선방을 하였다고 생각하며 1순위 경쟁률이 약 3.8:1 정도면 많..

현재 서울, 경기, 수도권을 비롯한 전국 광역시의 부동산 가격이 하락하는 가운데 정부의 부동산 경기 부양책으로 재건축의 가장 큰 걸림돌인 안전진단을 완화하려는 움직임이 보이고 있습니다. 재건축 역시 재개발과 마찬가지로 무리하지 않는 계획된 자본 하에 입지 좋은 곳 선점을 잘하신다면 차후 큰 수익을 누리거나 삶의 터전을 마련하실 수 있으니 재건축에 관심 있으신 분들은 끝까지 읽어보시면 도움 되는 정보 있을 거고요. 어려운 용어와 불필요한 정보는 빼고 지금부터 알아보겠습니다. 재건축의 절차와 안전 진단 각 파트별로 간략하게 알아보겠습니다. 기본계획 수립 - 안전진단 - 정비계획 수립 및 정비 구역 지정 - 추진위원회 구성 - 조합설립인가 - 시공사 선정, 조합원 분양 - 관리처분 계획 수립 및 인가 - 착공..

재개발은 부동산의 꽃이라 칭하듯 기본계획 수립의 시기부터 사업이 완료되는 단계까지 각각의 사업절차 안에 본인이 계획한 자본금으로 정상적인 사업이 진행되는 구역에 진입한다면 큰 수익을 노릴 수 있거나 아니면 그곳에 삶의 터진을 꾸릴 수 있습니다. 그리고 재개발 구역에 초기 진입하시는 분들은 건물이 올라가기 전 사업 진행 단계별로 프리미엄이 올라가는 것을 보고 매도하여 수익을 발생시키시는 분들도 계시니 부동산의 꽃이라 불리는 '재개발' 어려운 용어와 불필요한 정보는 빼고 지금부터 바로 알아보겠습니다. 주택 재개발 사업 시행 절차, 정비 계획 수립 및 지정 주택 재개발 사업은 쉽게 말해 주거, 도로, 기반시설이 열악한 곳을 전부 다 허물고 새로운 건물로 탄생시키는 사업인데 규모가 큰 지역은 거의 미니 신도시 ..

미국의 경제 전문가 및 각 세계 전문가들은 내년부터 전 세계적으로 극심한 경기 침체가 올 거라는 걸 예상하는 가운데 경기가 침체되는 원인과 경기 침체가 주는 파급력, 그리고 경기 침체 시 어떻게 대체해야 되는지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 혹시나 생각이 다른 부분이 있더라도 너그럽게 이해해 주시길 바라겠습니다. 경기 침체의 원인은 무엇일까? 쉽게 말씀드리면 경기 침체. 말 그대로 우리가 일반적으로 살아가면서 돈을 벌고 소비를 하고 또다시 돈을 벌고 소비를 하는 그러한 돌고도는 무한 반복적인 생활 중 어느 한 부분이 침체가 되어 나타나는 사회적 현상입니다. 현재 미국 연방준비은행에서 지속적으로 금리를 올리고 있습니다. 내년까지 5% 중반 정도 예상하고 있는데 일반적인 국민이 저렴한 금리로 돈을 빌려..

역시 많은 전문가 및 많은 투자자들이 예상했던 대로 오늘 2022년 12월 14일 미국 연방 준비은행의 파월 의장이 50bp. 즉, 0.5% 금리 인상을 발표하였습니다. 이렇게 되면 2022년 한 해 동안만 기준 금리 3.5%를 인상한 것인데 유례없는 미국의 금리 인상을 되짚어보며 내년을 어떻게 준비해야 되는지 알아보겠습니다. 역시 0.5% 인상 파월 의장이 연설하기 전 많은 전문가들이 빅 스텝 0.5%를 인상할 것이라 예상하였지만 필자는 1년 동안 3%씩이나 올렸으니 그래도 이번엔 베이비 스텝 0.25%만 올리지 않을까 하는 생각도 잠시 했었습니다만 어디까지나 비전문가적인 생각이었네요. 여기서 끝이 아니라 FOMC에서는 내년엔 인플레이션이 더 올라갈 거 같고 그 올라간 인플레이션이 장기간 유지될 가능성..

필자는 미래에 대한 예측을 하는 글을 쓰거나 말을 할 때에 확신하는 것을 선호하지 않습니다. 정확한 이유는 모르겠으나 그 예측이 빗 나갔을 때의 질타나 책임이 두려운 것이겠죠. 하지만 이번 글만큼은 확신할 수 있습니다. 2020~2021년도 그리고 2022년 초상반기에 집을 매도하신 분들이나 앞으로 매수 계획이 있으신 분들은 이번 발행하는 글 꼭 끝까지 읽어주시기 바랍니다. 금리의 무서움 아무도 예상하지 못했습니다. 코로나라는 전염병 하나가 전 세계에 자본 시장을 이토록 쥐락펴락 할지는 아무도 예상하지 못했습니다. 현재 많은 경제, 금융 전문가들은 이렇게 말합니다. " IMF, 2008 글로벌 위기 때보다 지금이 더 힘들다"라고... 2020년부터 초저금리, 거의 제로금리에 가까운 상품들이 쏟아져 나오면..

2022년 현재 메이저 건설사는 물론이거니와 중, 소형의 작은 건설사까지 자금이 막히면서 부도 위기라는 뉴스를 본 적이 있을 겁니다. 실제로 동원건설산업이라는 창원의 종합건설회사가 22억이라는 금액을 막지 못하여 부도가 났으며 충남 지역의 우석건설 그리고 2022년 도급순위 상위권에 위치해있는 건설사들도 자금 마련에 애를 먹고 있다고 합니다. 왜 건설사들은 부도 위기인가? 결론부터 말하면 자금 경색입니다. 시공을 하면 그 시공에 대한 대가인 돈을 줘야 되는데 분양이 안되니 돈을 못주고 레고랜드 사태로 어디 돈 끌어 올 곳도 없으니 부도 처리를 내버리는 것입니다. 그 대표적인 예가 바로 얼마 전 부도난 동원건설산업이라는 전국 도급순위 388위 경남 창원 지역의 회사인데 22억 원을 막지 못하여 부도가 났고..

이번 2022년 부동산 시장의 가격 하락을 주도했던 요인들에 대해 알아보며 2023, 2024년의 부동산 시장을 이끌어갈 요인들에는 뭐가 있을지 알아보도록 하겠습니다. 2021년과 2022년 초상반기에 매도 후 현금을 들고 계신 분들이 라면 이 글 끝까지 읽어봐 주시길 바랍니다. 전문가들의 2023년 부동산 시장 예측 전문가들이 말하는 현재의 하락 시장은 하락 초기 단계이며 내년인 2023년부터 본격적인 하락 시장이 시작할 거라 예상하는데 그 원인으로는 현재 미국의 금리 상승이 내년에도 멈추지 않을 거라는 이유와 그 금리는 어느 정도 유지할 것이라 보기 때문입니다. 저도 이와 같은 의견에는 동의하지만 한 가지 생각해봐야 될 점이 현재 정부에서 추진 중인 정책들과 부동산 세재 완화와 개편을 자세히 읽어보면..