아마 우리나라 국민들 중에 부자 보고서라는 보고서가 있는 줄 모르시는 분들 많을 거라 생각합니다. 제 주위 지인들도 부자 보고서가 있는 줄 아시는 분들도 계시지만 대다수의 분들은 아직 잘 모르십니다. 말 그대로 KB금융 그룹에서 매년 연말쯤에 만들어 내는 보고서이며 부자들의 다양한 정보가 있는 자료이니 2022년 KB금융 부자 보고서 같이 분석해보겠습니다. 전년 대비 8% 증가 먼저 이 부자 보고서에서 부자라 말하는 조사대상은 금융자산이 10억 원 이상을 소유한 개인을 말하며 이러한 부자들이 모여사는 지역은 모두들 예상하고 있듯이 강남, 서초, 송파구이며 넓은 지역으로 보면 서울, 경기, 인천 즉 수도권 지역에 약 70% 모여 있는 것으로 나타나며 그다음으로는 제2의 도시 부산에 많이 분포하고 있습니다...

말도 많고 탈도 많았던 2022년의 부동산이었다. 2020년 초부터 하늘 무서운 줄 모르고 치솟던 부동산 가격이 장기간도 아닌 1년이라는 짧은 기간 안에 이렇게 한꺼번에 곤두박질칠 거라곤 누구도 예상하지 못하였다. 아직도 많은 전문가들이 현재 가격에서 15~20% 더 빠질 것이라는 분석을 내놓는 가운데 내년과 내후년의 부동산 전망을 예측해보겠다. 2022년의 부동산 다른 수식어는 다 필요 없다. 부동산 가격을 결정하는 요소들 중에 버블 + 금리인상이라는 단어 하나만 갖다 붙이면 한 해 동안 고점 대비 떨어진 가격을 다 설명해 줄 수 있는 공식이 되어버렸다. 아직 일부 유튜버 중에는 금리인상 때문에 떨어진 게 아니라는 괴변을 늘어놓는 사람도 있지만 부동산에 대해 관심 있는 사람이라면 누구나 인정할만한 근거..

매매 수급 지수란? 100을 기준으로 잡고 0에 가까울수록 매도하고 싶은 사람이 많은 것이고 100 이상 높아질수록 사고 싶어 하는 사람이 많다는 걸 의미한다. 매매 수급 지수 역시 부동산을 예측할 수 있는 자료로 활용되고 있고 현재 얼어붙은 부동산 시장에서 매매 수급 지수는 역대 최저점을 보이고 있다. 완벽한 부동산 침제기 이토록 부동산 전망이 얼어붙은 적이 있었을까? 공인중개사 분들의 말을 빌리면 IMF 때도 이 정도는 아니었다고 말하면서 너무 힘든 시기를 보내고 있다고 말하는데 작년 상승장 때에 준비 많이 해놓으신 공인중개사분들은 그래도 어느 정도 버틸 수 있지만 여러 곳으로 투자를 많이 해놓으신 공인중개사 분들은 심각한 위기에 처해있는 게 지금의 현실이다. 부동산 전망과 부동산 예측이란 게 여러 ..

2023년 부동산 경기와 부동산 전망을 해보기 전 현재 제롬 파월 미국 연방준비제도 (이하 연준) 의장이 다음 달 연방 공개시장위원회 (FOMC)에서 금리 인상 속도를 조절할 것임을 예고한 가운데 국, 내외 여론들의 다양한 해석이 나오고 있으며 그러한 정보들 중 우리에게 좋은 정보가 무엇인지 그리고 그 정보로 부동산을 어떻게 전망해볼 것인지 알아보자. 제롬 파월 의장의 12월 회의 예고 글에 앞서 먼저 파월 의장은 부동산 가격이나 부동산 경기 부동산 전망은 신경 쓰지 않아 보입니다. 파월 의장은 11월 30일 위싱턴 DC 브루킹스 연구소가 주최한 행사에서 "연준이 금리 인상을 빠르게 했고 그에 따른 효과가 경제에 나타나려면 시간이 걸리기 때문에 금리 인상을 늦추는 것이 합리적일 것"이라고 연설하였다.(부..

이번 글은 현재 부동산 전문가로 알려져 있고 유튜브에서 부동산 관련하여 가장 핫한 김영익 교수님, 이현철 소장님, 김기원 대표님 이렇게 세분의 예측을 들어보며 과연 2023년과 그 이후 연도를 넘어 앞으로 부동산 전망이 어떻게 흘러갈 것인지, 그리고 우리가 대처해야 할 것들은 무엇인지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 김영익 교수 현재 부동산을 투자하거나 부동산 관련하여 공부를 하시는 분들이라면 아마 김영익 교수님을 모르시는 분들은 거의 없으리라 생각한다. 경제학자이자 대학 교수인 김영익 교수의 현재 부동산 전망 예측은 1. 2022년 기준 30~40% 더 떨어질 것으로 예상된다. 2. 부동산 시장은 이미 고점 대비 20~30% 하락했지만 지금은 하락한 상황(9월 기준)에서 30~40% 더 하락할 것이..

'부동산 가격은 장기적 우상향이다' 라는 부동산 상승론자와 '이제 집값 상승은 끝났고 더이상 부동산으로 돈벌기 힘들다' 라고 주장하는 하락론자와의 대립에서 빠지지 않고 나오는 근거는 아마 '인구 감소' 일 것이다. 어떤 근거를 보고 판단할 것인지 분석해보는 시간을 갖도록 하겠다. 현재 대한민국의 인구 감소 한국의 경제 성장률이 오는 2050년에는 0.5% 까지 하락할 것이라는 한국 개발연구원 (KDI)의 연구 결과가 발표되었다.그리고 현재도 이미 고령화 사회지만 2070년에는 한국의 인구 절반 가까이가 만 65세 이상이 노인일 것이라는 충격적인 발표 역시 나왔다. 문제는 지금부터이다. 아이를 세계에서 가장 적게 낳고 그에 반해 사망자는 빠르게 증가하고 있어 인구 감소의 속도가 빠르다는 것. 합계 출산율만..

2022년 상반기부터 시작된 부동산 시장의 하락장이 연일 신저가를 기록 중인 가운데 기준 금리 상승의 끝은 언제가 될 것인지 그리고 그 후에 우리가 준비해야 될 것들은 무엇인지 알아보는 시간을 갖도록 하자. 금리 인하와 금리 상승의 효과 서울, 대전, 대구 부산할 것 없이 엄청난 하락장이 연일 신저가를 기록 중이다. 인천 송도 같은 경우는 12억을 찍었던 단지가 6억으로 거래되는 50% 저렴한 거래가 나타났는가 하면 부산에서도 10억을 다졌던 단지들이 8,9억대로 무너지는 현상을 보이고 있다. 많은 전문가들이 금리 상승은 부동산 시장에 영향이 없다고 하였는데 과연 그런가... 개인적인 생각으로는 금리가 영향을 주는 부동산 시장이 있고 또 아닌 부동산 시장이 있는 거 같은데 이번 부동산 시장은 다른 이유도..

유례없는 인플레이션으로 인한 경기 침체가 쓰나미처럼 다가오는 가운데 내년 경제는 어떻게 될 것이며, 또 어떻게 준비해야 되는지 그리고 일부 해외 전문가들이 예상하는 하이퍼 인플레이션이 정말로 올 수도 있는지 개인적인 생각을 풀어보겠다. 2022년 금리 상승의 시작 2022년 3월 17일 미국 중앙은행이 기준금리 0.25% 상승을 시작으로 해서 5월 5일 0.5% 빅스텝 한 번과 그다음 6,7,9,11월에는 0.75% 자이언트 스텝으로 현재 기준금리는 4%이다. 인플레이션을 잡기 위해선 금리 인상이 불가피한 것이지만 글로벌 금융위기 때도 이 정도로 빠르게 금리를 올리진 않았는데 단 8개월 만에 저금리에서 고금리로 바뀌어 버린 것이다. 현재 일부 자영업자들은 이러한 현상들로 인한 경기 침체 때문에 imf 때..

끝이 보이지 않을 것만 같은 유례없는 이번 부동산 하락 시장을 정확하게 예측할 수 있는 사람은 아무도 없습니다. 필자는 다른 전문가들이 접근하지 않는 방식으로 이번 하락 시장의 원인과 끝을 예상해 보겠습니다. 자신과 생각이 다를수도 있으니 비난보다는 많은 충고 부탁드립니다. 2022년 부동산 하락의 시작... 전국 각 지역 특히 서울부터 시작하여 세종, 대전, 대구, 부산할 거 없이 전국이 완벽한 하락 시장을 맞이하고 있는 가운데 중,소도시 즉 오름폭이 작았던 도시들을 제외하고 기본 몇억씩 빠지는 초급매물들은 심심찮게 찾아볼 수 있다. 그중 단연 가격의 낙폭은 서울이 제일 큰데 그럴수밖에 없는 게 서울 지역 아파트 매매 거래건 수가 월평균 거래량에 10분이 1밖에 안되니 이해가 될 만도 하다. 어디 서울..

글쓴이가 xx 지역 주택조합에 가입하여 겪었던 실제 상황을 조금의 소설 없이 조합원 입장에서 쓰는 글이며 혹시라도 지역 주택조합에 가입을 망설이시는 분이 계시다면 이 글을 통해 다시 한번 생각해 보시는 기회가 되시길 바랍니다. 가입 날짜를 밝히면 특정 지역이 거론될 수 있으니 시기적인 부분은 넣지 않겠습니다. 지역 주택조합 가입 현재의 와이프. 그 당시의 결혼할 사람과 함께 많은 고민도 해보고 여러 경로를 통하여 지역 주택조합 아파트의 위험성을 충분히 인지한 가운데 행여나 우리가 넣은 돈을 잃게 되어도 서로 탓하지 말자며 신중한 고민 끝에 지주택 조합에 가입을 하게 되었습니다. 계약금 20프로의 돈과 업무대행비 약 1000만 원을 넣고 통장은 야위어 갔지만 그래도 신축 아파트를 가질 수 있다는 마음이 더..