일반 개인이 물건을 거래할 수 있는 것들 중 가장 비싼 물건이 무엇일까요? 맞습니다. 바로 부동산인데요. 몇억씩 하는 부동산을 거래하기는 사실 쉬운 일이 아닙니다. 그런 분들을 위해 준비했습니다. 부동산 직거래 계약 시 꼭 확인해야 되는 사항. 지금 바로 시작하겠습니다. 주변 시세 확인 어찌 보면 당연한 것인데 이사가 급하신 분들이나 주변 시세에 대해 잘 모르시는 분들은 놓치는 경우가 간혹 있습니다. 아파트, 주택, 상가 등 대략적인 시세를 알고 있어야 거래 시 본인의 거래 물건이 적당한 가격인지 판단 가능하니 매물을 찾으면서도 꾸준하게 시세 파악은 필수입니다. 등기 사항 전부 증명서 부동산 직거래를 하기 위해서는 등기 사항 전부 증명서를 꼭 확인하셔야 합니다. 누구나 쉽게 할 수 있으니 따라와 보시죠...

사회 초년생분들, 신혼부부님들 한 푼 두 푼 힘들게 목돈을 모아 겨우 전셋집 하나를 마련했는데 만기 시 전세금을 못 돌려받을까 봐 많이 불안하시죠? 아는 것이 힘이라는 말이 있습니다. 전세 계약 하기 전 꼭 알아둬야 할 전세 사기 유형과 예방법. 지금 바로 시작하겠습니다. 이 글을 보시는 분들은 현재 전셋집을 구하려 하시는 분들이 많으실 거라 생각합니다. 요즘 금리가 하늘 무서운 줄 모르고 치솟는데 이러한 고금리 시대에 시중 은행의 전세 금리는 5%가 넘어가죠. 예. 맞습니다. 비싸도 너무 비쌉니다. 그래서 제가 주택도시기금에서 운영중인 버팀목 전세 자금을 안내해드리니 꼭 읽어보시길 바랍니다. 시중 은행의 금리보다 50% 이상 저렴하니 조건 되시는 분들은 무조건 신청하셔서 혜택 받아보시길 바랍니다. 목차..

내 집 마련이라는 부푼 꿈을 안은 것도 잠시. 내 집이 하자 투성이라면 입주 전 사전 점검을 통해 반드시 하자 보수를 받아야 하는데 어디서부터 어떻게 해야 될지 잘 모르시는 분들이 많이 계십니다. 그래서 준비했습니다. 신축 아파트 사전 점검 체크 리스트. 지금 바로 시작하겠습니다. 목차 1. 항목별 하자보수 기간 2. 하자 점검하는 법 3. 사전 점검 시 준비물 항목별 하자보수 기간 얼마 전 부산 어느 신축 아파트에서 충격적인 일이 발생하였는데요. 아파트를 분양받은 입주민이 사전 점검 도중 싱크대 밑에서 각종 건설 폐기물과 쓰레기들을 발견하면서 해당 건설사가 구설수에 올랐고 또 다른 아파트는 지하 주차장에 물이 들어와 주차도 제대로 하지 못하는 해프닝들이 발생하였습니다. 그러한 일들이 끊이지 않고 발생하..

2023년 부동산 전망을 하기 위해 현재 발표되는 부동산 관련 정책들을 살펴보면 연착륙을 유도하는듯한 모습의 규제 완화를 보이고 있지만 실상을 들여다보면 갭투자와 다주택자 양성을 위한 정책이 아닌가 싶을 정도로 규제 완화를 뛰어넘어 파격적인 혜택을 주는 듯한 모습을 보입니다. 전세사기대책과 부동산전망 부동산 연착륙 정책 얼마 전 출시한 특례 보금자리의 경우 별 효과 없을 거라는 전문가들의 예상과는 달리 1주일 만에 9조 3천억 원 규모의 신청이 몰려들어 서버 폭주 사태까지 겪었으며 출시 3주 차에는 연간 공급 목표의 3분의 1을 넘어섰다고 발표하였습니다. 이 외에 다른 규제 완화 정책들을 살펴보면서 어떻게 대처해야 할지, 2023년 부동산 전망. 지금 바로 시작하겠습니다. 1. 특례 보금자리 정책 출시되..

부동산 하락장인 매수자 우위 시장에서는 집을 팔고 싶어도 가격이 더 떨어질 거라는 매수자들의 심리로 인해 집을 팔기가 만만치 않습니다. 그래서 준비했습니다. 100% 실전 경험을 통한 내 집 빨리 파는 방법. 지금 바로 시작하겠습니다 목차. 1. 좋은 타이밍 2. 부동산은 나의 편 3. 집 정리 4. 매도자와 매수자 5. 끝맺음 1. 타이밍을 잘 잡아라 요즘 특례 보금자리 정책이 출시된 이후로 집값 하락세가 조금 주춤한 게 느껴지시나요? 느껴지신다면 여러분들도 손해 없이 내 집을 빨리 팔 수 있는 기막힌 타이밍을 잡을 수 있습니다. 시세 확인은 필수 호갱노노 아파트 실거래가 네이버 부동산 예를 들어 보겠습니다. 집을 매도하기 직전 자신의 아파트가 5억, 5억 2천 정도로 실거래가를 유지하고 있다면 하락장..

많은 사람들의 관심이었던 1기 신도시 특별법이 [노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법] 이란 이름으로 23년 2월 7일에 발표되었습니다. 재건축 관련 법령들이 많이 바뀌어 기대와 우려 섞인 목소리가 나오고 있는데 어떤 점이 어떻게 바뀌었는지 지금 바로 시작하겠습니다. 1기 신도시 특별법이란? 1기 신도시는 분당, 산본, 평촌, 일산 등의 (부산 좌동, 대전 둔산, 광주 상무) 지역에서 90년대 초에 건설된 아파트 지역들을 말하는데 이들 중 대부분의 아파트가 노후화로 인해 살기 불편하여 재건축을 하고 싶어 하지만 그 지역의 낮은 용적률과 안전 진단이라는 걸림돌로 사업성이 나오지 않아 재건축을 하지 못하고 리모델링 등 다른 방식으로 건축물을 업그레이드하여 삶의 질을 올리려 시도하고 있었습니다. 그러던 중..

금리 인하 요구권은 은행에 자금을 융통한 국민이라면 누구나가 이용할 수 있는 권리입니다. 하지만 이런 제도가 있는 것조차 몰라 이용하지 않는 국민들이 많다고 하는데요. 그런 분들을 위해 준비했습니다. 나의 권리이자 금융 기관의 의무인 금리 인하 요구권. 지금 바로 시작하겠습니다. 목차 1. 금리 인하 요구권이란? 2. 금리 인하 요구 신청 방법 3. 금리 인하 요구 시 필요 서류 4. 필자의 한마디 금리 인하 요구권이란? 금리 인하 요구권은 금융기관을 이용한 소비자가 자신의 신용 상태가 개선됨에 따라 금리를 낮춰달라고 요구할 수 있는 권리입니다. 신용 상태의 개선 기준 개인 : 취업, 승진, 재산증가, 신용평가점수 상향 법인 : 재무 상태 개선, 신용 평가 점수 상향 ※ 신용 평가 점수 어플을 이용하여 ..

이번 정부의 최대 야심작인 공공분양주택 '뉴홈'이 부동산 불황임에도 높은 경쟁률을 달성하며 젊은 세대들의 관심을 이끌어낸 가운데 연이은 일반 분양 접수와 다른 단지들의 특별 공급도 줄줄이 이어질 예정에 있습니다. 중복 청약도 가능한 뉴홈 사전 청약, 지금 바로 알아보겠습니다. 목차 1. '뉴홈' 의 종류 2. '뉴홈' 신청 자격 3. '뉴홈' 청약 신청 방법 4. '뉴홈' 성공 할까? 사전청약 바로가기 '뉴홈'의 종류 나눔형 : 시세 70%로 분양. 의무 거주 5년. 시세 차익 70% 일반형 : 시세 80% 분양 선택형 : 6년 거주 후 분양 선택 정부는 청년·서민의 거주 안정을 위하여 공공 주택 50만 호를 공급 계획인데 그중 나눔형 25만, 일반형 15만, 선택형 10만 가구로 나눠서 분양을 합니다 ..

이 글은 필자가 직접 지역주택조합 가입 후 겪은 내용을 사실에 바탕하여 작성하는 글이니 사심 없이 봐주시길 바라며 결론을 먼저 말씀드리면 필자의 조합은 성공적인 일반 분양 후 현재 착공 중에 있습니다. 지주택 하지 말아야 되는 이유. 지금 바로 시작하겠습니다. 목차 1. 지역주택조합 사업의 위험성 2. 지역주택조합을 하면 안되는 결정적 이유 3. 끝맺음 글쓰기에 앞서 앞서 말씀드린 바와 같이 필자의 조합은 현재 일반 분양 완판 후 준공을 바라보고 있습니다. 그래서 이 글을 쓰는 게 모순이라 생각하실 수도 있겠지만 사실은 절대 그렇지 않은 것이 조합 가입 후 약 8년이라는 고통의 시간과 기회비용, 거기에 따라오는 악재들 까지 생각하면 외부에서는 일반 분양가보다 저렴하게 착공하여 성공한 조합이라 칭하지만 결..

2023년부터 부동산에 관한 세금, 청약, 제도들이 급변하고 있습니다. 특히 세금 같은 경우 변화되는 부분이 많으니 미리 잘 파악하고 있으면 절세할 수 있겠죠. 그래서 준비했습니다. 2023 바뀌는 부동산 제도. 지금 바로 시작하겠습니다. 목차 1. 세제의 변화 2. 청약 제도 3. 부동산 제도 4. 끝맺음 세제의 변화 1. 부동산 취득세 과세표준 실거래가로 변경 기존의 경우 신고가액이나 시가 표준액 중 더 높은 금액으로 적용하였지만 2023년 1월 1일부터 유상, 원시취득은 실제 취득한 가액에 따라 취득세 납부해야 합니다. 2. 증여취득 취득세 '시가 인정액' 적용 시가 인정액은 취득일 6개월 전부터 취득일 이후 3개월 사이의 매매가액, 감정가액, 공매 가격등을 기준으로 합니다. 3. 양소 소득세 이월..

목차 1. 2023년 부동산은 대세 하락장 2. 상승론자 VS 하락론자 3. 부동산 최저점은 언제? 4. 부동산 매입 최적기 많은 전문가와 언론들이 2023년 부동산 전망은 매우 어두울 것이라고 말씀해 주시는데 그 부분에 대해 필자가 다른 관점에서 생각하는 것들을 말씀드리며 부동산 최저점 예측과 현재 이슈 되고 있는 정책들에 대해 알아보겠습니다. 최신판 2023년 부동산 전망. 지금 바로 시작합니다. 2023년 부동산은 대세 하락장 요즘 들어 부쩍 늘어난 소위 부동산 전문가들이 부동산 유튜브 채널에 돌아가면서 출연하여 부동산 전망에 대해 하시는 말씀이 "지금보다 집값 15% 더 하락할 것이다", "앞으로 집값이 오를 일은 없을 것이다" 이런 말씀들 많이 하시죠? 그리고 그 영상 아래 댓글들을 보면 환호와..

정부가 드디어 칼을 빼들었습니다. 작년 전국을 떠들썩하게 했던 빌리왕 사건과 더불어 전세 제도의 빈틈을 노린 임대인들, 거기에 가담한 공인중개사들에 대한 대책을 내놓을 예정인데요. 믿고 전셋집을 구해도 될는지 지금 바로 알아보겠습니다. 목차 1. 빌라왕 사건의 피해자 2. 전세 사기 방지 대책 3. 국민들의 목소리 4. 필자의 총평 '빌라왕' 사건의 피해자 보증 보험 가입자 : 대위 변제 보증 보험 미가입자 : 매각 후 지급 예정 이른바 '빌라왕' 사건의 피해 임차인들에게 주택도시보증공사 (HUG)에서 전세 보증금 반환 보증 보험을 통하여 전세 보증금을 돌려주고 있습니다. 이들 대부분이 신혼부부이거나 사회초년생들로 제2의 인생을 시작하는 단계에서 엄청난 피해를 입을 뻔하였지만 무사히 보증 보험을 통해 순..

재작년 연말부터 국민들의 숨통을 조여오던 금리 인상으로 유례없는 부동산 폭락과 늘어난 이자 부담액에 고통스러워하시는 분들 많이 보셨을 겁니다. 하지만 금리 인상도 마무리 단계에 접어드는 현시점 앞으로의 부동산 전망은 어떠할지 지금 바로 시작하겠습니다. 목차 1. 현재 미국의 상황 2. 금리 인상의 끝 3. 반등의 시작 4. 부동산 매입 타이밍 현재 미국의 상황 급속도로 늘어난 미국의 총 통화량 달러 인덱스의 안정화 우리나라 기준 금리가 제일 많은 영향을 받는 나라는 어디일까요? 맞습니다. 바로 '미국'입니다. 재작년 연말부터 올해 초까지 미국은 무려 4% 넘는 기준 금리를 쉬지 않고 연속으로 올렸습니다. 다들 아시다시피 유례없는 금리 인상으로 미국연방준비은행 파월 의장의 목표치인 물가상승률 2%까지 (고..

세계 3대 국제 행사 중 가장 큰 행사인 월드 엑스포 개최가 앞으로 7년을 남겨둔 가운데 현재 23년 11월 최종 개최지 선정만을 남겨 두고 있습니다. 엄청난 경제적 효과와 함께 제2의 수도, 항구 도시 부산의 명예를 다시 가져올 수 있을지 지금 바로 알아보겠습니다. 목차 1. 엑스포와 엑스포의 종류 2. 월드 엑스포의 파급력 3. 개최 후보 경쟁지 4. 필자의 생각 1. 엑스포의 의미와 엑스포의 종류 엑스포란? 인정엑스포 등록엑스포 Exposition internationale의 줄임말인 엑스포는 세계의 여러 나라들이 참가하는 세대 3대 국제 행사 중 하나로 각 국의 경제, 과학기술의 발전성등을 과시할 수 있는 경제 올림픽이라고도 불리고 있습니다. 위의 표와 같이 엑스포는 등록엑스포와 인정엑스포 둘로 ..

현재 금리 상승이 심하여 마땅한 부동산 투자처를 찾기 곤란한 혼돈의 상황에서도 빛나는 지역은 있기 마련이죠. 앞으로 부산 부동산 시장을 이끌어갈 지역을 소개할 테니 자신의 거주 지역이 나오지 않더라도 비난 마시고 어디까지나 필자의 주관적인 생각이니 이해 부탁드립니다. 목차 1. 에코델타시티 2. 제2 센텀 지구 3. 부산 북항 4. 문현 재개발 지역 5. 범천기지창 6. 촉진구역 1. 에코 델타 시티 국내 최대 자연 친화적 스마트 시티 자율 주행, 인공지능 등 4차 산업 관련 서비스 적용 신공항, 남해 고속도로 이용 용이 전 지역 평지, 수변 도시 공항의 소음, 토질 오염, 오랜 사업 기간 에코 델타 시티는 기존에 우리가 알던 신도시와는 다르게 하천 주변을 체계적인 개발과 미래지향적인 수변 도시를 만들어..

한때 제2의 수도라 불릴 만큼 도시 전체 활력이 넘쳤고 조선업, 부산항을 중심으로 도시 경제 기반을 다졌었던 부산이 어느새 노인과 바다밖에 남은 것이 없다는 평을 들으며 쇠퇴의 길을 걷고 있습니다. 제2의 도약을 위한 부산의 미래 지금 바로 알아보겠습니다. 목차 1. 수도권에 집중된 인프라 2. 부산이 왜 배후 도시인가? 3. 부산의 미래 산업 4. 부산 부동산에 미치는 영향 5. 필자의 총평 1. 수도권에 집중된 인프라 현재 대한민국의 인구 중 절반이 수도권에 거주하고 있습니다. 그 좁은 땅 덩어리 안에 약 2500만 명이 거주하며 복잡한 매일을 살아가고 있고 이러한 편향은 아주 오래전부터 현재까지 지속되어 지역 불균형이라는 과제를 우리에게 안겨 주었습니다. 양질의 일자리를 찾아 젊은 세대들이 수도권으..

전문 미분양 아파트가 약 5만 8000 가구로 국토교통부에서 위험 단계로 책정한 6만 2000 가구의 약 95%까지 다가왔습니다. 이로 인해 정부에서는 미분양 아파트를 LH에서 매입해 임대를 내놓겠다는 입장을 보인 가운데 과연 효과가 있을지 지금 바로 알아보겠습니다. 매입 후 임대의 장, 단점 임대 수요자의 주거 만족도 상승 미분양 물량 해소 LH의 부담이 국민의 부담 건설사만 혜택 현재 정부에서 추친 중인 매입 임대 사업은 원래 다가구주택 등을 LH에서 사들여 저소득 계층이나 신혼부부 등에게 비교적 저렴한 가격으로 공급을 하던 복지성 정책이었습니다. 하지만 부동산 시장의 악화로 미분양 물량이 점점 늘어나고 그 물량이 악성 미분양으로 시장에서 팔리지 않자 윤석열 대통령이 LH에서 매입 후 임대를 하라고 ..

2023년 1월 20일 NH투자증권에서 "2023 부동산 시장 전망 보고서"를 발간하였습니다. 많은 전문가들의 예측과 마찬가지로 부동산 시장 하락을 예상하는 부동산 전망 보고서에는 우리가 모르는 어떠한 내용이 담겨 있을지 지금 바로 알아보겠습니다. 부동산 전망 보고서의 논점 낙폭의 속도 금리 인상 정책 효과 부동산 전망에 있어 국민들이 가장 궁금한 점은 아무래도 "언제, 얼마까지 가격이 떨어질 것이냐" 겠죠? 항상 드리는 말씀이지만 최저점과 최고점은 그 누구도 알 수 없지만 축척된 데이터나 전문가의 의견을 토대로 예상은 할 수 있습니다. 이 보고서에 따르면 "올해도 부동산 시장은 하락할 것이며 그 원인으로는 낙폭의 속도, 금리 인상 및 정책 효과의 시차가 현재 부동산 시장의 분위기 전환을 어렵게 한다"라..

요즘 같은 부동산 하락 시장에는 너나 할 것 없이 모든 부동산의 가치가 하락하지만 그중 하락폭이 제일 큰 것을 뽑으라면 아마 재개발 입주권을 뽑는 분들이 많으실 겁니다. 옥석 가려내기가 더욱 신중한 이 시기에 어떤 물건을 가지고 가야 할지... 지금 바로 시작하겠습니다. 재개발 사업의 절차 정비구역 지정 조합 설립 사업시행계획 인가 관리 처분 계획 인가 일반 분양 크게 나눠서 이 5가지의 절차로 진행됩니다. 절차마다 진입 리스크가 있으니 주변 공인중개사 및 전문가의 상담이 필요하며, 조합원 지위 양도의 제한이 있는 지역이 존재하므로 진입 시 정확한 재개발 사업 진행 단계를 알아봐야 합니다. 필자가 생각하는 진입하기 가장 좋은 타이밍은 (자본금에 따라 다름) 관리처분계획 인가 시점이라 생각하며 요즘 같은 ..

2023년 1월 13일 오전 한국은행에서 열림 금융 통화 위원회 회의에서 기준금리 3.25%에서 0.25% 올린 3.5%로 상향하였습니다. 현 금리만으로도 온 국민이 힘든 시기에 한국은행이 기준 금리를 올린 이유와 그로 인해 2023년 부동산 전망에 어떠한 영향을 미칠지 알아보도록 하겠습니다. 금리 인상의 이유 오늘 연설이 2023년 부동산 전망에 어떠한 영향을 줄 것인가? 오늘 1월 3일 한국은행 이창용 총재의 연설을 한마디로 함축하자면 기준 금리 인상의 이유는 물가 상승 때문입니다. 역사상 처음으로 7회 연속 기준 금리를 인상하였음에도 불구하고 물가 상승률이 만족할 만한 수준까지 미치지 못하였고 기대 인플레이션도 높은 수준이니 한은 총재의 입장에서는 베이비스텝을 단행할 수밖에 없었던 것이고 대한민국처..