부동산 직거래 계약 시 필수 확인 TOP 5!!

부동산 직거래

 

일반 개인이 물건을 거래할 수 있는 것들 중 가장 비싼 물건이 무엇일까요? 맞습니다. 바로 부동산인데요. 몇억씩 하는 부동산을 거래하기는 사실 쉬운 일이 아닙니다. 그런 분들을 위해 준비했습니다. 부동산 직거래 계약 시 꼭 확인해야 되는 사항. 지금 바로 시작하겠습니다. 

 

 

전세 사기 안 당하는 방법 링크

 

 

주변 시세 확인

어찌 보면 당연한 것인데 이사가 급하신 분들이나 주변 시세에 대해 잘 모르시는 분들은 놓치는 경우가 간혹 있습니다.

아파트, 주택, 상가 등 대략적인 시세를 알고 있어야 거래 시 본인의 거래 물건이 적당한 가격인지 판단 가능하니 매물을 찾으면서도 꾸준하게 시세 파악은 필수입니다. 

 

 

등기 사항 전부 증명서

부동산 직거래를 하기 위해서는 등기 사항 전부 증명서를 꼭 확인하셔야 합니다.

누구나 쉽게 할 수 있으니 따라와 보시죠.

 

인터넷 등기소

소재, 지번을 검색하고 토지와 건축물 각각 1부씩 열람. (공인인증서 필수)

열람 후 출력까지 해두시면 편히 사용하실 수 있습니다.

 

표제부 확인

내가 들어갈 주소와 일치하는지 확인.

 

토지

소유권에 대한 사항 갑구에 나와있는 인적 사항 체크.

임대인이 여럿인 경우 지분을 가장 많이 가지고 있는 사람이 소유권이 제일 높음.

이 경우 소유권이 과반 이상을 가진 임대인의 경우는 큰 문제없음.

 

건축물

소유권에 관한 사항 갑구에 나와있는 인적 사항 체크.

토지와 건축물의 임대인이 다른 경우 - 건축물 임대임이랑 임대차 계약 진행.

토지분의 임대인과 건축물 임대인의 관계는 체크하기.

 

을구 확인 사항

근저당권 (융자, 대출) 채권최고액 확인.

※채권 최고액은 이 집을 담보로 임대인에게 대출을 해준 은행이 돈 받을 권리를 법적으로 등기부등본에 표시를 해 둔 것입니다. 

쉽게 말해 나중에 혹시라도 집주인이 은행에 돈을 갚지 못하여 집이 경매로 넘어가면 나의 보증금을 전부 돌려받지 못할 수도 있으니 꼭 체크하셔야 됩니다. 

 

집구하기 TIP!!!

집을 구하시는 분들은 아래의 버팀목 전세 대출과, 디딤돌 대출 링크를 클릭하셔서 참고하시면 도움 되실 겁니다.
만약 이해가 안 되시는 분들은 댓글 주시면 본인의 현재 상황에서 어떤 상품이 유리한지  더욱 자세히 안내해 드릴 테니 편하게 댓글 남겨주세요. 

 

 

 

버팀목 전세 대출 링크

 

디딤돌 대출 링크

 

 

 

건축물대장, 토지대장

정부 24시에서 간편하게 발급 가능하니 꼭 확인해 보세요.

• 건축물, 토지 소유자 확인
• 대부분 등기 사항 전부 증명서와 일치해야 됨
• 만약 일치 하지 않는다면 등기 사항 전부 증명서가 우선
• 이 경우 건물축 매매 후 건축물대장에 미반영된 상태 일수도 있음

 

신분증 확인

계약 시 신분증 확인은 필수입니다.

앞에 열람한 모든 서류 임대인과 일치하는지 꼭 확인하시고 소유권과도 일치하는지 확인하셔야 합니다.

 

★대리인이 나왔을 경우

- 부부사이라도 부동산 거래 시에는 남과 같습니다. 당연한 권리이니 대리인에게 위임장을 요구하시고, 대리인 위임장에는 위임자 (소유자, 임대인) 본인의 인감도장 날인, 위임자의 인감 증명서를 꼭 확인하세요. 

그리고 계약금이나 보증금 등 입금 시에는 실제 소유자의 계좌로 입금하셔야 합니다. 

 

 

계약 후 필수 확인

보통 부동산을 통해 거래하는 경우에는 부동산 중개소 소장님이 다 하시는 업무이지만 직거래의 경우 본인이 직접해야 됩니다. 

잊어버리고 안 하면 과태료가 나올 수 있으니 참고하세요.

신고는 국토교통부 부동산 거래 관리 시스템에서 할 수 있습니다. 

 

부동산 실거래가 신고제

• 계약 체결한 날로부터 30일 내에 부동산 소재지 시, 군, 구청에 실거래가 신고하기.
• 기한 내 미신고 시 매도자, 매수자 및 공인중개사 등에게 400만 원 이하의 과태료 부과.
• 2020년 2월 21일부터는 계약이 해제되거나 취소, 무효인 경우에도 확정일부터 30일 이내에 해제 신고. 

 

끝맺음

요즘은 서울의 부동산 거래 5건 중 1건이 직거래라고 합니다.

젊은 분들이 워낙 똑똑하고 정보력이 뛰어나 굳이 중개사를 거치지 않고 어플이나 당근 등을 통해 집을 구하는 경우가 많은데요.

위와 같이 모든 서류들 꼼꼼히 챙기고 몇 번식 의심해 가며 돌다리도 두들겨보고 건넌다면 자신이 원하는 집 보다 저렴하게 구하실 수 있을 거라 생각합니다.

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.