매매 수급 지수란? 100을 기준으로 잡고 0에 가까울수록 매도하고 싶은 사람이 많은 것이고 100 이상 높아질수록 사고 싶어 하는 사람이 많다는 걸 의미한다. 매매 수급 지수 역시 부동산을 예측할 수 있는 자료로 활용되고 있고 현재 얼어붙은 부동산 시장에서 매매 수급 지수는 역대 최저점을 보이고 있다. 완벽한 부동산 침제기 이토록 부동산 전망이 얼어붙은 적이 있었을까? 공인중개사 분들의 말을 빌리면 IMF 때도 이 정도는 아니었다고 말하면서 너무 힘든 시기를 보내고 있다고 말하는데 작년 상승장 때에 준비 많이 해놓으신 공인중개사분들은 그래도 어느 정도 버틸 수 있지만 여러 곳으로 투자를 많이 해놓으신 공인중개사 분들은 심각한 위기에 처해있는 게 지금의 현실이다. 부동산 전망과 부동산 예측이란 게 여러 ..

2023년 부동산 경기와 부동산 전망을 해보기 전 현재 제롬 파월 미국 연방준비제도 (이하 연준) 의장이 다음 달 연방 공개시장위원회 (FOMC)에서 금리 인상 속도를 조절할 것임을 예고한 가운데 국, 내외 여론들의 다양한 해석이 나오고 있으며 그러한 정보들 중 우리에게 좋은 정보가 무엇인지 그리고 그 정보로 부동산을 어떻게 전망해볼 것인지 알아보자. 제롬 파월 의장의 12월 회의 예고 글에 앞서 먼저 파월 의장은 부동산 가격이나 부동산 경기 부동산 전망은 신경 쓰지 않아 보입니다. 파월 의장은 11월 30일 위싱턴 DC 브루킹스 연구소가 주최한 행사에서 "연준이 금리 인상을 빠르게 했고 그에 따른 효과가 경제에 나타나려면 시간이 걸리기 때문에 금리 인상을 늦추는 것이 합리적일 것"이라고 연설하였다.(부..

이번 글은 현재 부동산 전문가로 알려져 있고 유튜브에서 부동산 관련하여 가장 핫한 김영익 교수님, 이현철 소장님, 김기원 대표님 이렇게 세분의 예측을 들어보며 과연 2023년과 그 이후 연도를 넘어 앞으로 부동산 전망이 어떻게 흘러갈 것인지, 그리고 우리가 대처해야 할 것들은 무엇인지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 김영익 교수 현재 부동산을 투자하거나 부동산 관련하여 공부를 하시는 분들이라면 아마 김영익 교수님을 모르시는 분들은 거의 없으리라 생각한다. 경제학자이자 대학 교수인 김영익 교수의 현재 부동산 전망 예측은 1. 2022년 기준 30~40% 더 떨어질 것으로 예상된다. 2. 부동산 시장은 이미 고점 대비 20~30% 하락했지만 지금은 하락한 상황(9월 기준)에서 30~40% 더 하락할 것이..

'부동산 가격은 장기적 우상향이다' 라는 부동산 상승론자와 '이제 집값 상승은 끝났고 더이상 부동산으로 돈벌기 힘들다' 라고 주장하는 하락론자와의 대립에서 빠지지 않고 나오는 근거는 아마 '인구 감소' 일 것이다. 어떤 근거를 보고 판단할 것인지 분석해보는 시간을 갖도록 하겠다. 현재 대한민국의 인구 감소 한국의 경제 성장률이 오는 2050년에는 0.5% 까지 하락할 것이라는 한국 개발연구원 (KDI)의 연구 결과가 발표되었다.그리고 현재도 이미 고령화 사회지만 2070년에는 한국의 인구 절반 가까이가 만 65세 이상이 노인일 것이라는 충격적인 발표 역시 나왔다. 문제는 지금부터이다. 아이를 세계에서 가장 적게 낳고 그에 반해 사망자는 빠르게 증가하고 있어 인구 감소의 속도가 빠르다는 것. 합계 출산율만..

2022년 상반기부터 시작된 부동산 시장의 하락장이 연일 신저가를 기록 중인 가운데 기준 금리 상승의 끝은 언제가 될 것인지 그리고 그 후에 우리가 준비해야 될 것들은 무엇인지 알아보는 시간을 갖도록 하자. 금리 인하와 금리 상승의 효과 서울, 대전, 대구 부산할 것 없이 엄청난 하락장이 연일 신저가를 기록 중이다. 인천 송도 같은 경우는 12억을 찍었던 단지가 6억으로 거래되는 50% 저렴한 거래가 나타났는가 하면 부산에서도 10억을 다졌던 단지들이 8,9억대로 무너지는 현상을 보이고 있다. 많은 전문가들이 금리 상승은 부동산 시장에 영향이 없다고 하였는데 과연 그런가... 개인적인 생각으로는 금리가 영향을 주는 부동산 시장이 있고 또 아닌 부동산 시장이 있는 거 같은데 이번 부동산 시장은 다른 이유도..

유례없는 인플레이션으로 인한 경기 침체가 쓰나미처럼 다가오는 가운데 내년 경제는 어떻게 될 것이며, 또 어떻게 준비해야 되는지 그리고 일부 해외 전문가들이 예상하는 하이퍼 인플레이션이 정말로 올 수도 있는지 개인적인 생각을 풀어보겠다. 2022년 금리 상승의 시작 2022년 3월 17일 미국 중앙은행이 기준금리 0.25% 상승을 시작으로 해서 5월 5일 0.5% 빅스텝 한 번과 그다음 6,7,9,11월에는 0.75% 자이언트 스텝으로 현재 기준금리는 4%이다. 인플레이션을 잡기 위해선 금리 인상이 불가피한 것이지만 글로벌 금융위기 때도 이 정도로 빠르게 금리를 올리진 않았는데 단 8개월 만에 저금리에서 고금리로 바뀌어 버린 것이다. 현재 일부 자영업자들은 이러한 현상들로 인한 경기 침체 때문에 imf 때..

인생에 한 번뿐인 영혼 한 동반자와의 결혼식을 준비하는 예비 신혼부부님들이 후회하지 않을 결혼식 꿀팁 대방출!!! 1. 결혼식장 예약 첫 번째 순서는 결혼식장을 미리 예약해두는 것이다. 수개월 전부터 여러 곳 다녀보고 마음에 드는 곳을 픽해두거나 지인들이 결혼한 곳 중 괜찮은 곳들을 골라서 우선순위를 매겨둔다.(웨딩홀 방문 예약은 하루 날 잡아서 2시간 정도 간격으로 3,4군데 확인하는 것이 좋다) 그렇게 두,세군데를 마음속에 저장해놓고 본식이 있는 주말에 동반자와 함께가서 직접 결혼식 장면을 눈으로 확인하는 것이 제일 중요하다. (갈 때 꼭 체크리스트는 챙겨가야 함) 결혼식 장면만 눈으로 볼 게 아니라 신랑, 신부 대기 장소의 크기, 신부 입장의 퀄리티, 메이크업 가능 여부 (실제로 메이크업 시설이 없..

나도 직장인이지만 전문직이 아닌 이상 요즘 같은 고물가 시대에 연봉이 올라도 물가 상승분을 따라 잡지 못하기에 연봉이 내려간 것과 비슷한 상황을 겪고 있다. 그리고 전문가들의 예측을 빌리자면 내년 95% 경기 침체가 온걸라는데 이러한 상황속에서 실질적인 다른 근로 소득이 뭐가있는지 알아보자. 현 직장인들의 공통적인 고민 어디 나 뿐이겟는가... 현재 전 세계 가정을 이룬 직장인이라면 하루가 다르게 치솟는 물가와 고금리에 걱정이 이만저만이 아닐 것이다. '이 또한 지나가리라' 라는 명언으로 위로가 안될 만큼 언제 내릴지 모르는 대출 이자와 외식 물가는 남자의 어깨를 더욱더 무겁게만 만들어 가고 있다. 그렇다고 오르는 않는 나의 연봉을 탓할 수는 없지 않은가... 그래서 우리 직장인들이 할 수 있는 현실적인..

요즘처럼 경기가 어려울 때에는 근로 소득만으로 생활하기 부족한 경우가 많은데 이럴 때 무자본으로 접근할 수 있는 게 블로그나 유튜브인 거 같다. 하지만 나처럼 컴맹인 경우 배워도 무슨 말인지 모르는 단어들이 너무 많아 시작부터 두려운 게 사실이다. 블로그의 시작 막연하게 유튜브 알고리즘의 이끎대로 티스토리 블로그라는 게 있다는 걸 알았고 블로그 글쓰기 하나로 몇백만 원의 부수입을 올리고 있다는 말을 들은 나는 블로그에 대해 아무것도 모르는 상태에서 뭔가에 홀린 듯이 티스토리에 가입을 했다. 아니 가입을 안 하면 내가 꼭 손해라도 보는 거 같은 기분이 들어 쫓기듯 가입을 한 거 같다. 가입 후 며칠동안은 유튜브로 강의만 수없이 들었고 '서당개 3년이면 풍월을 읊는다' 했던가? 첫 글 쓰는 날의 D-DAY를..

끝이 보이지 않을 것만 같은 유례없는 이번 부동산 하락 시장을 정확하게 예측할 수 있는 사람은 아무도 없습니다. 필자는 다른 전문가들이 접근하지 않는 방식으로 이번 하락 시장의 원인과 끝을 예상해 보겠습니다. 자신과 생각이 다를수도 있으니 비난보다는 많은 충고 부탁드립니다. 2022년 부동산 하락의 시작... 전국 각 지역 특히 서울부터 시작하여 세종, 대전, 대구, 부산할 거 없이 전국이 완벽한 하락 시장을 맞이하고 있는 가운데 중,소도시 즉 오름폭이 작았던 도시들을 제외하고 기본 몇억씩 빠지는 초급매물들은 심심찮게 찾아볼 수 있다. 그중 단연 가격의 낙폭은 서울이 제일 큰데 그럴수밖에 없는 게 서울 지역 아파트 매매 거래건 수가 월평균 거래량에 10분이 1밖에 안되니 이해가 될 만도 하다. 어디 서울..

글쓴이가 xx 지역 주택조합에 가입하여 겪었던 실제 상황을 조금의 소설 없이 조합원 입장에서 쓰는 글이며 혹시라도 지역 주택조합에 가입을 망설이시는 분이 계시다면 이 글을 통해 다시 한번 생각해 보시는 기회가 되시길 바랍니다. 가입 날짜를 밝히면 특정 지역이 거론될 수 있으니 시기적인 부분은 넣지 않겠습니다. 지역 주택조합 가입 현재의 와이프. 그 당시의 결혼할 사람과 함께 많은 고민도 해보고 여러 경로를 통하여 지역 주택조합 아파트의 위험성을 충분히 인지한 가운데 행여나 우리가 넣은 돈을 잃게 되어도 서로 탓하지 말자며 신중한 고민 끝에 지주택 조합에 가입을 하게 되었습니다. 계약금 20프로의 돈과 업무대행비 약 1000만 원을 넣고 통장은 야위어 갔지만 그래도 신축 아파트를 가질 수 있다는 마음이 더..

이 글은 공인중개사 시험을 치러 가시는 수험생들이 어떻게 하면 더 효과적으로 시험에 임할 수 있는지에 대한 글입니다. 이 글을 보시고 다들 좋은 결과 있으시길 바랍니다. 시험치시기 전에 꼭 한번 모의 고사를 해보시고 시험날의 분위기와 진행 과정들을 한번 겪어보시면 많은 도움이 될거라 생각합니다. 인터넷을 보면 공인 중개사 시험 잘 보는 방법,공인 중개사 공부 방법, 공인 중개사 시험 후기...기타 등등 많은 정보들이 있지만 막상 시험 당일날 어떻게 준비해서 가야 되고, 또 배정된 내 책상에서 시험 시간 전까지 어떻게 해야 하는지실질적인 정보가 없어서 이 글을 준비합니다.시험 전날 아침밥부터 저녁밥까지 무리한 식단은 무조건 피하시고 야식은 절대 드시지 마세요. 그리고 아침밥도 매우 간단하게 준비해서 먹고(..