목차 1. 2023년 부동산은 대세 하락장 2. 상승론자 VS 하락론자 3. 부동산 최저점은 언제? 4. 부동산 매입 최적기 많은 전문가와 언론들이 2023년 부동산 전망은 매우 어두울 것이라고 말씀해 주시는데 그 부분에 대해 필자가 다른 관점에서 생각하는 것들을 말씀드리며 부동산 최저점 예측과 현재 이슈 되고 있는 정책들에 대해 알아보겠습니다. 최신판 2023년 부동산 전망. 지금 바로 시작합니다. 2023년 부동산은 대세 하락장 요즘 들어 부쩍 늘어난 소위 부동산 전문가들이 부동산 유튜브 채널에 돌아가면서 출연하여 부동산 전망에 대해 하시는 말씀이 "지금보다 집값 15% 더 하락할 것이다", "앞으로 집값이 오를 일은 없을 것이다" 이런 말씀들 많이 하시죠? 그리고 그 영상 아래 댓글들을 보면 환호와..

정부가 드디어 칼을 빼들었습니다. 작년 전국을 떠들썩하게 했던 빌리왕 사건과 더불어 전세 제도의 빈틈을 노린 임대인들, 거기에 가담한 공인중개사들에 대한 대책을 내놓을 예정인데요. 믿고 전셋집을 구해도 될는지 지금 바로 알아보겠습니다. 목차 1. 빌라왕 사건의 피해자 2. 전세 사기 방지 대책 3. 국민들의 목소리 4. 필자의 총평 '빌라왕' 사건의 피해자 보증 보험 가입자 : 대위 변제 보증 보험 미가입자 : 매각 후 지급 예정 이른바 '빌라왕' 사건의 피해 임차인들에게 주택도시보증공사 (HUG)에서 전세 보증금 반환 보증 보험을 통하여 전세 보증금을 돌려주고 있습니다. 이들 대부분이 신혼부부이거나 사회초년생들로 제2의 인생을 시작하는 단계에서 엄청난 피해를 입을 뻔하였지만 무사히 보증 보험을 통해 순..

재작년 연말부터 국민들의 숨통을 조여오던 금리 인상으로 유례없는 부동산 폭락과 늘어난 이자 부담액에 고통스러워하시는 분들 많이 보셨을 겁니다. 하지만 금리 인상도 마무리 단계에 접어드는 현시점 앞으로의 부동산 전망은 어떠할지 지금 바로 시작하겠습니다. 목차 1. 현재 미국의 상황 2. 금리 인상의 끝 3. 반등의 시작 4. 부동산 매입 타이밍 현재 미국의 상황 급속도로 늘어난 미국의 총 통화량 달러 인덱스의 안정화 우리나라 기준 금리가 제일 많은 영향을 받는 나라는 어디일까요? 맞습니다. 바로 '미국'입니다. 재작년 연말부터 올해 초까지 미국은 무려 4% 넘는 기준 금리를 쉬지 않고 연속으로 올렸습니다. 다들 아시다시피 유례없는 금리 인상으로 미국연방준비은행 파월 의장의 목표치인 물가상승률 2%까지 (고..

이번달 난방비보고 다들 놀라셨지요? 딱히 많이 튼 것도 아닌데 벌써부터 다음 달 난방비가 걱정되지는 않는지요? 저도 깜짝 놀라 난방비 청구서 찢어 버릴 뻔했습니다. 저만 따라오십시오. 난방비 절약하는 방법. 지금 바로 시작하겠습니다. 목차 1. 난방비 폭등 이유 2. 난방의 종류 3. 난방비 절약 방법 1. 난방비 폭등 이유 올 겨울 여기가 한국인지 북국인지 헷갈릴 정도로 한파가 길어지고 온 나라가 꽁꽁 얼어붙었습니다. 작년 겨울보다 작게는 30% 많게는 50% 난방비가 오른 집들이 많다고 하는데 그 이유는 러·우의 다툼이 주요 원인입니다. 고래 싸움에 새우등 터지는 거처럼 외부 요인에 의해 LNG 가격이 급등하였는데 다툼이 지속되는 한 LNG가격이 하락할 일은 없다고 보입니다. 더불어 가스공사의 적자를..

세계 3대 국제 행사 중 가장 큰 행사인 월드 엑스포 개최가 앞으로 7년을 남겨둔 가운데 현재 23년 11월 최종 개최지 선정만을 남겨 두고 있습니다. 엄청난 경제적 효과와 함께 제2의 수도, 항구 도시 부산의 명예를 다시 가져올 수 있을지 지금 바로 알아보겠습니다. 목차 1. 엑스포와 엑스포의 종류 2. 월드 엑스포의 파급력 3. 개최 후보 경쟁지 4. 필자의 생각 1. 엑스포의 의미와 엑스포의 종류 엑스포란? 인정엑스포 등록엑스포 Exposition internationale의 줄임말인 엑스포는 세계의 여러 나라들이 참가하는 세대 3대 국제 행사 중 하나로 각 국의 경제, 과학기술의 발전성등을 과시할 수 있는 경제 올림픽이라고도 불리고 있습니다. 위의 표와 같이 엑스포는 등록엑스포와 인정엑스포 둘로 ..

현재 금리 상승이 심하여 마땅한 부동산 투자처를 찾기 곤란한 혼돈의 상황에서도 빛나는 지역은 있기 마련이죠. 앞으로 부산 부동산 시장을 이끌어갈 지역을 소개할 테니 자신의 거주 지역이 나오지 않더라도 비난 마시고 어디까지나 필자의 주관적인 생각이니 이해 부탁드립니다. 목차 1. 에코델타시티 2. 제2 센텀 지구 3. 부산 북항 4. 문현 재개발 지역 5. 범천기지창 6. 촉진구역 1. 에코 델타 시티 국내 최대 자연 친화적 스마트 시티 자율 주행, 인공지능 등 4차 산업 관련 서비스 적용 신공항, 남해 고속도로 이용 용이 전 지역 평지, 수변 도시 공항의 소음, 토질 오염, 오랜 사업 기간 에코 델타 시티는 기존에 우리가 알던 신도시와는 다르게 하천 주변을 체계적인 개발과 미래지향적인 수변 도시를 만들어..

한때 제2의 수도라 불릴 만큼 도시 전체 활력이 넘쳤고 조선업, 부산항을 중심으로 도시 경제 기반을 다졌었던 부산이 어느새 노인과 바다밖에 남은 것이 없다는 평을 들으며 쇠퇴의 길을 걷고 있습니다. 제2의 도약을 위한 부산의 미래 지금 바로 알아보겠습니다. 목차 1. 수도권에 집중된 인프라 2. 부산이 왜 배후 도시인가? 3. 부산의 미래 산업 4. 부산 부동산에 미치는 영향 5. 필자의 총평 1. 수도권에 집중된 인프라 현재 대한민국의 인구 중 절반이 수도권에 거주하고 있습니다. 그 좁은 땅 덩어리 안에 약 2500만 명이 거주하며 복잡한 매일을 살아가고 있고 이러한 편향은 아주 오래전부터 현재까지 지속되어 지역 불균형이라는 과제를 우리에게 안겨 주었습니다. 양질의 일자리를 찾아 젊은 세대들이 수도권으..

전문 미분양 아파트가 약 5만 8000 가구로 국토교통부에서 위험 단계로 책정한 6만 2000 가구의 약 95%까지 다가왔습니다. 이로 인해 정부에서는 미분양 아파트를 LH에서 매입해 임대를 내놓겠다는 입장을 보인 가운데 과연 효과가 있을지 지금 바로 알아보겠습니다. 매입 후 임대의 장, 단점 임대 수요자의 주거 만족도 상승 미분양 물량 해소 LH의 부담이 국민의 부담 건설사만 혜택 현재 정부에서 추친 중인 매입 임대 사업은 원래 다가구주택 등을 LH에서 사들여 저소득 계층이나 신혼부부 등에게 비교적 저렴한 가격으로 공급을 하던 복지성 정책이었습니다. 하지만 부동산 시장의 악화로 미분양 물량이 점점 늘어나고 그 물량이 악성 미분양으로 시장에서 팔리지 않자 윤석열 대통령이 LH에서 매입 후 임대를 하라고 ..

적게는 수백만 원에서 많게는 억 단위의 비용이 들어가는 인테리어. 내 맘처럼 되지 않아 스트레스를 받아 본 경험 한 번쯤은 있을 거라 생각합니다. 그런 분들을 위해 인테리어 계약 시 주의 사항과 적은 비용으로 최대한의 효율을 낼 수 있는 인테리어에 대해 알아보겠습니다. 인테리어 종류별 장, 단점 턴키 - '키를 넣고 돌린다'는 의미로 업체에게 모든 것을 맡기는 방식 반셀프 - 본인이 총관리자로 공정별 시공업자를 섭외하여 시공만 맡기는 방식 셀프 - 모든 공정을 본인이 직접 시공하는 방식 1. 인테리어 시 가장 흔하게 일어나는 턴키 방식의 장점은 업체 선정만 하면 디자인에서부터 마무리 입주 청소까지 한 번에 진행할 수 있기 때문에 의뢰자가 신경 쓸 일이 별로 없으며, 공정별 인근 주민들의 민원까지 시공자가..

오늘 뉴스를 보고 깜짝 놀라신 분들 많으실 겁니다. 정부가 2023년 1월 30일부터 실내 마스크 의무를 해제한다는 발표를 하였는데요. 이에 대한 시민들의 반응을 살펴보며 필자의 생각까지 전해보도록 하겠습니다. 코로나 확진의 시작 2020년 1월 20일 국내 첫 확진자를 시작으로 약 3년이라는 긴 시간 동안 코로나19는 우리 일상생활의 모든 부분을 침입하여 큰 불편함을 겪게 만들었습니다. 대구, 청도 지역 등 특별관리지역이 생겨나면서부터 특정지역에 대한 비난이 시작되었고 국내 첫 확진자가 나온 후 약 3개월 만에 국내 확진자 1만 명을 돌파. 그해 5월부터 거리 두기를 시행함으로써 사실상 인간관계의 단절이 시작되었습니다. 자영업자들의 영업을 제한하는 한편 2,3차 유행을 타고 도는 동안 변이 바이러스가 ..

2023년 1월 20일 NH투자증권에서 "2023 부동산 시장 전망 보고서"를 발간하였습니다. 많은 전문가들의 예측과 마찬가지로 부동산 시장 하락을 예상하는 부동산 전망 보고서에는 우리가 모르는 어떠한 내용이 담겨 있을지 지금 바로 알아보겠습니다. 부동산 전망 보고서의 논점 낙폭의 속도 금리 인상 정책 효과 부동산 전망에 있어 국민들이 가장 궁금한 점은 아무래도 "언제, 얼마까지 가격이 떨어질 것이냐" 겠죠? 항상 드리는 말씀이지만 최저점과 최고점은 그 누구도 알 수 없지만 축척된 데이터나 전문가의 의견을 토대로 예상은 할 수 있습니다. 이 보고서에 따르면 "올해도 부동산 시장은 하락할 것이며 그 원인으로는 낙폭의 속도, 금리 인상 및 정책 효과의 시차가 현재 부동산 시장의 분위기 전환을 어렵게 한다"라..

적게는 몇백만 원에서 많게는 수천만 원의 비용을 들여 중고차를 구입하였는데 그 중고차가 구입 후 바로 고장이 난다던지, 알고 보니 침수 피해가 있던 차였다면 소비자의 입장에서 얼마나 화나겠습니까? 그래서 준비했습니다. 중고차 구입 시 주의 사항 지금 바로 시작하겠습니다. 1. 침수 차량인지 확인하기 작년 여름부터 초가을까지 이례적인 폭우와 태풍 힌남노 등의 여파로 중고차 시장과 아파트 주차장이 물에 잠기는 일들이 벌어졌습니다. 법 개정으로 침수 차량도 전손 처리로 보상을 받을 수 있긴 하나 중고장 시장으로 흘러 들어오지 말란 법은 없죠. 중고차를 구입하실 계획이 있으신 분들은'카히스토리'에서 사고 기록과 침수 피해 유무를 꼭 확인하시고 차량 내부의 볼트류 녹슨 흔적들, 안전벨트에 흙이 묻어있는지, 차량 ..

요즘 같은 부동산 하락 시장에는 너나 할 것 없이 모든 부동산의 가치가 하락하지만 그중 하락폭이 제일 큰 것을 뽑으라면 아마 재개발 입주권을 뽑는 분들이 많으실 겁니다. 옥석 가려내기가 더욱 신중한 이 시기에 어떤 물건을 가지고 가야 할지... 지금 바로 시작하겠습니다. 재개발 사업의 절차 정비구역 지정 조합 설립 사업시행계획 인가 관리 처분 계획 인가 일반 분양 크게 나눠서 이 5가지의 절차로 진행됩니다. 절차마다 진입 리스크가 있으니 주변 공인중개사 및 전문가의 상담이 필요하며, 조합원 지위 양도의 제한이 있는 지역이 존재하므로 진입 시 정확한 재개발 사업 진행 단계를 알아봐야 합니다. 필자가 생각하는 진입하기 가장 좋은 타이밍은 (자본금에 따라 다름) 관리처분계획 인가 시점이라 생각하며 요즘 같은 ..

2023년 1월 13일 오전 한국은행에서 열림 금융 통화 위원회 회의에서 기준금리 3.25%에서 0.25% 올린 3.5%로 상향하였습니다. 현 금리만으로도 온 국민이 힘든 시기에 한국은행이 기준 금리를 올린 이유와 그로 인해 2023년 부동산 전망에 어떠한 영향을 미칠지 알아보도록 하겠습니다. 금리 인상의 이유 오늘 연설이 2023년 부동산 전망에 어떠한 영향을 줄 것인가? 오늘 1월 3일 한국은행 이창용 총재의 연설을 한마디로 함축하자면 기준 금리 인상의 이유는 물가 상승 때문입니다. 역사상 처음으로 7회 연속 기준 금리를 인상하였음에도 불구하고 물가 상승률이 만족할 만한 수준까지 미치지 못하였고 기대 인플레이션도 높은 수준이니 한은 총재의 입장에서는 베이비스텝을 단행할 수밖에 없었던 것이고 대한민국처..

비싼 돈을 지불하고 외제차를 구입한 후 얼마 타지도 않아 잔고장이 나기 시작한다면 자동차 전문가가 아닌 우리들은 비싼 수리 비용 때문에 겁부터 나기 시작할 것입니다. 그래서 준비했습니다. 잔고장 적은 외제차 best 5!! 지금 바로 시작하겠습니다.      5위 - 도요타 아발론잔고장 없기로 유명한 도요타에서 출시한 아발론 모델은 국내에 잘 알려진 모델은 아니지만 가끔 도로에서 볼 수 있는 차량입니다. 준대형 세단의 아발론 모델은 국내 모델과 비교해 보면 그랜져와 동급이라 생각하시면 되고 복합 연비 16.6km/l로 차량 크기에 비해 연비가 우수한 편이라 말할 수 있겠습니다. 컨슈머리포트가 선정한 2019년 최고의 자동차 top10에 선정되기도 하였으며 하이브리드 버전으로 넘어가면서 실내 공간이 더 넓..

신차 구입 대기만 2년??? 맞습니다. 현재 비인기 차량을 제외한 신차 출고 대기가 적게는 6개월에서 길게는 2년 넘게 대기하는 경우가 있는데 그래서 눈길을 돌리는 곳이 중고차 시장인 거 같습니다. 하지만 중고차라는 특성상 잔고장 및 성능 때문에 딜러들과 다투는 경우도 많고 잔고장 없이 몇 년간 타기는 힘들죠? 그래서 준비했습니다. 고장 없는 중고차 BEST 지금 바로 시작하겠습니다. 5위 기아 모하비 기아에서 출시한 모하비는 사실 대중들에게 인지도가 낮은 편에 속하는 준대형 SUV 모델의 차종입니다. 디젤 연료를 사용하는 모하비의 연비는 복합으로 9.3km/l이며 흔히 말하는 연비가 좋지 않은 차량에 속하지만 모하비는 차량 개발 단계에서부터 현대차그룹 정의선 회장이 심혈을 기울여 만들었기에 현대의 내공..

급매... 초급매...주위 아파트 매물 건수를 조금만 조회해봐도 고점 대비 20~30% 하락은 기본이고 50~60% 가격을 내려 물건을 내놓아도 매수 대기자의 반응은 썰렁할 뿐입니다. 본격 적인 경기침체로 돌입하는 2023년 올해 부동산 전망 지금 시작하겠습니다. 전문가들의 예상 PART.1 현재 정부에서 규제 완화에 대한 정책을 내놓았음에도 불구하고 전문가들의 반응은 썰렁합니다. 다들 예상하시다시피 금리가 가장 큰 변수인데 전일 미국 연방준비은행의 파월 의장이 2023년에는 금리 내릴 생각 없다고 발표하였죠. 인플레이션의 강도에 따라 파월 의장도 말을 달리 할 수는 있겠지만, 현재까지의 인플레이션 수준과 미국 연준의 행보를 비춰 보았을 때에 파월 의장의 말이 좀 더 무게감이 실리는 건 사실입니다. 이러..

부동산 소식을 알려드리는 MC독두입니다. 얼마 전 대한민국을 들썩이게 만든 속칭 '빌라왕'이 유명을 달리했다는 뉴스가 나왔었습니다. 도대체 한 명이 어떻게 1,139 채라는 어마어마한 집을 보유할 수 있게 된 건지, 그리고 그 피해자들은 현재 어떤 상황이며 전세 계약 시 어떤 점들을 유의해야 되는지 쉽고 빠르게 알려드리겠습니다. 빌라왕의 전세 사기 수법 현재 가장 이슈 되고 있는 빌라왕 사건의 유형인 신축 빌라 전세 사기 수법입니다. 처음 신축 빌라를 건축하여 인근 공인중개사분들이나 모집 대행사 같은 곳에 전세로 집을 내놓습니다. 아시겠지만 신축 빌라의 경우 적정가격인 시세가 존재하지 않습니다. 시세가 없기 때문에 부동산에 대해 전문가라 할 수 있는 공인중개사 분들이나 그 전세 물건을 중개해주시는 분들의..

부동산 매매 시장에 한파가 불어 닥침으로써 식을 줄 모르던 부동산 청약 시장에도 빨간불이 들어왔습니다. 현재까지 전국적으로 6만 세대 이상의 미분양 가구가 속출함과 동시에 앞으로 이러한 미분양 추세는 더욱 증가될 것으로 예상되고 있으며 이러한 시기에 우리는 어떤 자세를 준비해야 할지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 서울 및 수도권 미분양 현황 전국에 서울, 대전, 대구, 부산 할거 없이 전부 초토화되었다고 무방할 정도로 분양 시장이 폭망 하였습니다. 전월 대비 기준으로 통계를 내어봐도 미분양 세대가 계속 쌓이고 있고, 현재 서울의 일부 지역 아파트의 경우 최초 분양가 보다 15% 할인 적용된 1억 원 이상 할인 분양을 해도 시장의 반응은 썰렁하기는 마찬가지입니다. 최초 분양가가 비싸다는 평이 지배적이..

2023년 1월 3일 윤석열 정부에서 부동산 시장의 안정화를 위한 정책을 발표하였습니다. 규제 완화의 규모는 이전 정부인 문재인 정부에서 규제했었던 것들을 모두 해제하였고 다주택자들을 위한 정책도 발표하였는데 현재 부동산 하락 시장에 이러한 규제 완화가 어떠한 효과를 불러일으킬지, 그리고 현재 시장의 반응은 어떠한지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 규제 지역 해제 먼저 부동산 규제 지역을 해제한 곳들을 살펴보면 서울의 강남구, 서초구, 송파구와 강북의 용산구를 제외한 모든 규제 지역을 해제하였습니다. 규제 지역을 해제하면 우리가 집을 살 때 걸림돌이었던 LTV가 모든 이에게 70%로 상향 조정되며, 자금 조달 계획서 역시 쓰지 않아도 됩니다. 자금 조달 계획서 같은 경우 관리청에서 제대로 살피는 경우..