부동산 앞으로 가 더 큰 문제다. 부동산 전망, 부동산 경기

 

2022년 상반기부터 시작된 부동산 시장의 하락장이 연일 신저가를 기록 중인 가운데 기준 금리 상승의 끝은 언제가 될 것인지 그리고 그 후에 우리가 준비해야 될 것들은 무엇인지 알아보는 시간을 갖도록 하자.

 

금리 인하와 금리 상승의 효과

서울, 대전, 대구 부산할 것 없이 엄청난 하락장이 연일 신저가를 기록 중이다. 인천 송도 같은 경우는 12억을 찍었던 단지가 6억으로 거래되는 50% 저렴한 거래가 나타났는가 하면 부산에서도 10억을 다졌던 단지들이 8,9억대로 무너지는 현상을 보이고 있다. 많은 전문가들이 금리 상승은 부동산 시장에 영향이 없다고 하였는데 과연 그런가... 개인적인 생각으로는 금리가 영향을 주는  부동산 시장이 있고 또 아닌 부동산 시장이 있는 거 같은데 이번 부동산 시장은 다른 이유도 물론 있겠지만 금리 상승이 제일 큰 영향을 준 건 확실해 보인다. 그 이유는 간단히 설명할 수 있는데 코로나로 인한 유동성 확대로 저금리로 풀었던 것들을 다시 고금리로 묶어버리니 그만큼 올랐던 집값이 내린 거라 볼 수 있는 것이다. 

 

 

부동산경기 전망의 요인

일반적으로 부동산 집값 전망을 알아보는 많은 자료들이 있다. 매매가격 전망 지수, 매수 우위 지수, 전국 미분양 통계, 청약 경쟁률, 주택 거래량 기타 등등 많은 지표들로 부동산에 대한 전망을 예측해 볼수 있는데 필자가 생각하기론 앞으로 향후 몇 년간은 이러한 자료들보다 앞으로 기준금리가 어떻게 변하는지가 제일 중요할 것으로 보인다. 그 이유는 이번 부동산 시장을 이끈 주역의 세대들인 2030 세대들이 현재 매달 늘어나는 이자 부담에 대한 압박과 고통을 심심찮게 미디어나 각종 sns로 보여주는데 그러한 자료들을 보고 불나방처럼 달려들기엔 너무 무모한 짓이란 걸 누구나가 알고 있고 다시  2030 세대들이 부동산으로 유입되려면 그 부흥을 이끌었던 저금리가 가장 큰 요인이 될 것이라는 것이다. 쉽게 말해 2030세대들이 앞으로의 부동산 경기에 'key'를 쥐고 있다는 말이다. 

 

 

2023, 2024년 부동산 전망

코로나 때처럼 파격적인 저금리 시대는 특별한 이벤트가 없는 한 한동안은 없을 걸로 보인다. 미국 연준의 의장과 총재가 현재 4% 금리에서 더 크게 금리를 올리진 않더라도 장기간 이 정도의 금리로 유지할 것이라고 했는데 일반 서민들에게는 이게 더 무서운 정책이다. 차라리 많이, 빨리 올리고 많이, 빨리 내린다면 힘든 시간이 짧아져서 어금니 물고 버티면 되는데 장기간 유지한다는 것은 미국의 입장에서 다른 나라는 어찌 되던 신경 쓰지 않고 미국 입장만 생각하겠다는 것이다. 자국민만 생각하겠다는데 뭐 어찌할 말이 있겠는가...내년의 경기 침체와 더불어 (이미 많은 미국 기업의 회장들은 90% 넘게 내년 경기 침체를 예상함) 앞으로 부동산 시장에서 주목해야 될 것은 아마도 경매 시장일 것이다. 버티지 못하고 물건들이 급속도로 쏟아져 나올 것으로 보이고 몇 회 유찰된 가격으로 5060세대들이 담아 갈 것이다. 5060세대들이 팔았던 물건을 2030세대들이 고가에 매입했다가 다시 5060세대들이 저가에 매입하는 것이다. 이게 자본주의의 무서움 아니겠는가...제 개인적인 생각을 담은 앞으로의 부동산 시장에 대해 링크 걸어두겠습니다. 읽어보시는 분들 작은 도움이 남아 됐으면 좋겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

 

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