현재 금리 상승이 심하여 마땅한 부동산 투자처를 찾기 곤란한 혼돈의 상황에서도 빛나는 지역은 있기 마련이죠. 앞으로 부산 부동산 시장을 이끌어갈 지역을 소개할 테니 자신의 거주 지역이 나오지 않더라도 비난 마시고 어디까지나 필자의 주관적인 생각이니 이해 부탁드립니다. 목차 1. 에코델타시티 2. 제2 센텀 지구 3. 부산 북항 4. 문현 재개발 지역 5. 범천기지창 6. 촉진구역 1. 에코 델타 시티 국내 최대 자연 친화적 스마트 시티 자율 주행, 인공지능 등 4차 산업 관련 서비스 적용 신공항, 남해 고속도로 이용 용이 전 지역 평지, 수변 도시 공항의 소음, 토질 오염, 오랜 사업 기간 에코 델타 시티는 기존에 우리가 알던 신도시와는 다르게 하천 주변을 체계적인 개발과 미래지향적인 수변 도시를 만들어..

한때 제2의 수도라 불릴 만큼 도시 전체 활력이 넘쳤고 조선업, 부산항을 중심으로 도시 경제 기반을 다졌었던 부산이 어느새 노인과 바다밖에 남은 것이 없다는 평을 들으며 쇠퇴의 길을 걷고 있습니다. 제2의 도약을 위한 부산의 미래 지금 바로 알아보겠습니다. 목차 1. 수도권에 집중된 인프라 2. 부산이 왜 배후 도시인가? 3. 부산의 미래 산업 4. 부산 부동산에 미치는 영향 5. 필자의 총평 1. 수도권에 집중된 인프라 현재 대한민국의 인구 중 절반이 수도권에 거주하고 있습니다. 그 좁은 땅 덩어리 안에 약 2500만 명이 거주하며 복잡한 매일을 살아가고 있고 이러한 편향은 아주 오래전부터 현재까지 지속되어 지역 불균형이라는 과제를 우리에게 안겨 주었습니다. 양질의 일자리를 찾아 젊은 세대들이 수도권으..

전문 미분양 아파트가 약 5만 8000 가구로 국토교통부에서 위험 단계로 책정한 6만 2000 가구의 약 95%까지 다가왔습니다. 이로 인해 정부에서는 미분양 아파트를 LH에서 매입해 임대를 내놓겠다는 입장을 보인 가운데 과연 효과가 있을지 지금 바로 알아보겠습니다. 매입 후 임대의 장, 단점 임대 수요자의 주거 만족도 상승 미분양 물량 해소 LH의 부담이 국민의 부담 건설사만 혜택 현재 정부에서 추친 중인 매입 임대 사업은 원래 다가구주택 등을 LH에서 사들여 저소득 계층이나 신혼부부 등에게 비교적 저렴한 가격으로 공급을 하던 복지성 정책이었습니다. 하지만 부동산 시장의 악화로 미분양 물량이 점점 늘어나고 그 물량이 악성 미분양으로 시장에서 팔리지 않자 윤석열 대통령이 LH에서 매입 후 임대를 하라고 ..

2023년 1월 13일 오전 한국은행에서 열림 금융 통화 위원회 회의에서 기준금리 3.25%에서 0.25% 올린 3.5%로 상향하였습니다. 현 금리만으로도 온 국민이 힘든 시기에 한국은행이 기준 금리를 올린 이유와 그로 인해 2023년 부동산 전망에 어떠한 영향을 미칠지 알아보도록 하겠습니다. 금리 인상의 이유 오늘 연설이 2023년 부동산 전망에 어떠한 영향을 줄 것인가? 오늘 1월 3일 한국은행 이창용 총재의 연설을 한마디로 함축하자면 기준 금리 인상의 이유는 물가 상승 때문입니다. 역사상 처음으로 7회 연속 기준 금리를 인상하였음에도 불구하고 물가 상승률이 만족할 만한 수준까지 미치지 못하였고 기대 인플레이션도 높은 수준이니 한은 총재의 입장에서는 베이비스텝을 단행할 수밖에 없었던 것이고 대한민국처..

이번 2022년 부동산 시장의 가격 하락을 주도했던 요인들에 대해 알아보며 2023, 2024년의 부동산 시장을 이끌어갈 요인들에는 뭐가 있을지 알아보도록 하겠습니다. 2021년과 2022년 초상반기에 매도 후 현금을 들고 계신 분들이 라면 이 글 끝까지 읽어봐 주시길 바랍니다. 전문가들의 2023년 부동산 시장 예측 전문가들이 말하는 현재의 하락 시장은 하락 초기 단계이며 내년인 2023년부터 본격적인 하락 시장이 시작할 거라 예상하는데 그 원인으로는 현재 미국의 금리 상승이 내년에도 멈추지 않을 거라는 이유와 그 금리는 어느 정도 유지할 것이라 보기 때문입니다. 저도 이와 같은 의견에는 동의하지만 한 가지 생각해봐야 될 점이 현재 정부에서 추진 중인 정책들과 부동산 세재 완화와 개편을 자세히 읽어보면..

말도 많고 탈도 많았던 2022년의 부동산이었다. 2020년 초부터 하늘 무서운 줄 모르고 치솟던 부동산 가격이 장기간도 아닌 1년이라는 짧은 기간 안에 이렇게 한꺼번에 곤두박질칠 거라곤 누구도 예상하지 못하였다. 아직도 많은 전문가들이 현재 가격에서 15~20% 더 빠질 것이라는 분석을 내놓는 가운데 내년과 내후년의 부동산 전망을 예측해보겠다. 2022년의 부동산 다른 수식어는 다 필요 없다. 부동산 가격을 결정하는 요소들 중에 버블 + 금리인상이라는 단어 하나만 갖다 붙이면 한 해 동안 고점 대비 떨어진 가격을 다 설명해 줄 수 있는 공식이 되어버렸다. 아직 일부 유튜버 중에는 금리인상 때문에 떨어진 게 아니라는 괴변을 늘어놓는 사람도 있지만 부동산에 대해 관심 있는 사람이라면 누구나 인정할만한 근거..

매매 수급 지수란? 100을 기준으로 잡고 0에 가까울수록 매도하고 싶은 사람이 많은 것이고 100 이상 높아질수록 사고 싶어 하는 사람이 많다는 걸 의미한다. 매매 수급 지수 역시 부동산을 예측할 수 있는 자료로 활용되고 있고 현재 얼어붙은 부동산 시장에서 매매 수급 지수는 역대 최저점을 보이고 있다. 완벽한 부동산 침제기 이토록 부동산 전망이 얼어붙은 적이 있었을까? 공인중개사 분들의 말을 빌리면 IMF 때도 이 정도는 아니었다고 말하면서 너무 힘든 시기를 보내고 있다고 말하는데 작년 상승장 때에 준비 많이 해놓으신 공인중개사분들은 그래도 어느 정도 버틸 수 있지만 여러 곳으로 투자를 많이 해놓으신 공인중개사 분들은 심각한 위기에 처해있는 게 지금의 현실이다. 부동산 전망과 부동산 예측이란 게 여러 ..

2023년 부동산 경기와 부동산 전망을 해보기 전 현재 제롬 파월 미국 연방준비제도 (이하 연준) 의장이 다음 달 연방 공개시장위원회 (FOMC)에서 금리 인상 속도를 조절할 것임을 예고한 가운데 국, 내외 여론들의 다양한 해석이 나오고 있으며 그러한 정보들 중 우리에게 좋은 정보가 무엇인지 그리고 그 정보로 부동산을 어떻게 전망해볼 것인지 알아보자. 제롬 파월 의장의 12월 회의 예고 글에 앞서 먼저 파월 의장은 부동산 가격이나 부동산 경기 부동산 전망은 신경 쓰지 않아 보입니다. 파월 의장은 11월 30일 위싱턴 DC 브루킹스 연구소가 주최한 행사에서 "연준이 금리 인상을 빠르게 했고 그에 따른 효과가 경제에 나타나려면 시간이 걸리기 때문에 금리 인상을 늦추는 것이 합리적일 것"이라고 연설하였다.(부..

이번 글은 현재 부동산 전문가로 알려져 있고 유튜브에서 부동산 관련하여 가장 핫한 김영익 교수님, 이현철 소장님, 김기원 대표님 이렇게 세분의 예측을 들어보며 과연 2023년과 그 이후 연도를 넘어 앞으로 부동산 전망이 어떻게 흘러갈 것인지, 그리고 우리가 대처해야 할 것들은 무엇인지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 김영익 교수 현재 부동산을 투자하거나 부동산 관련하여 공부를 하시는 분들이라면 아마 김영익 교수님을 모르시는 분들은 거의 없으리라 생각한다. 경제학자이자 대학 교수인 김영익 교수의 현재 부동산 전망 예측은 1. 2022년 기준 30~40% 더 떨어질 것으로 예상된다. 2. 부동산 시장은 이미 고점 대비 20~30% 하락했지만 지금은 하락한 상황(9월 기준)에서 30~40% 더 하락할 것이..

'부동산 가격은 장기적 우상향이다' 라는 부동산 상승론자와 '이제 집값 상승은 끝났고 더이상 부동산으로 돈벌기 힘들다' 라고 주장하는 하락론자와의 대립에서 빠지지 않고 나오는 근거는 아마 '인구 감소' 일 것이다. 어떤 근거를 보고 판단할 것인지 분석해보는 시간을 갖도록 하겠다. 현재 대한민국의 인구 감소 한국의 경제 성장률이 오는 2050년에는 0.5% 까지 하락할 것이라는 한국 개발연구원 (KDI)의 연구 결과가 발표되었다.그리고 현재도 이미 고령화 사회지만 2070년에는 한국의 인구 절반 가까이가 만 65세 이상이 노인일 것이라는 충격적인 발표 역시 나왔다. 문제는 지금부터이다. 아이를 세계에서 가장 적게 낳고 그에 반해 사망자는 빠르게 증가하고 있어 인구 감소의 속도가 빠르다는 것. 합계 출산율만..

2022년 상반기부터 시작된 부동산 시장의 하락장이 연일 신저가를 기록 중인 가운데 기준 금리 상승의 끝은 언제가 될 것인지 그리고 그 후에 우리가 준비해야 될 것들은 무엇인지 알아보는 시간을 갖도록 하자. 금리 인하와 금리 상승의 효과 서울, 대전, 대구 부산할 것 없이 엄청난 하락장이 연일 신저가를 기록 중이다. 인천 송도 같은 경우는 12억을 찍었던 단지가 6억으로 거래되는 50% 저렴한 거래가 나타났는가 하면 부산에서도 10억을 다졌던 단지들이 8,9억대로 무너지는 현상을 보이고 있다. 많은 전문가들이 금리 상승은 부동산 시장에 영향이 없다고 하였는데 과연 그런가... 개인적인 생각으로는 금리가 영향을 주는 부동산 시장이 있고 또 아닌 부동산 시장이 있는 거 같은데 이번 부동산 시장은 다른 이유도..

끝이 보이지 않을 것만 같은 유례없는 이번 부동산 하락 시장을 정확하게 예측할 수 있는 사람은 아무도 없습니다. 필자는 다른 전문가들이 접근하지 않는 방식으로 이번 하락 시장의 원인과 끝을 예상해 보겠습니다. 자신과 생각이 다를수도 있으니 비난보다는 많은 충고 부탁드립니다. 2022년 부동산 하락의 시작... 전국 각 지역 특히 서울부터 시작하여 세종, 대전, 대구, 부산할 거 없이 전국이 완벽한 하락 시장을 맞이하고 있는 가운데 중,소도시 즉 오름폭이 작았던 도시들을 제외하고 기본 몇억씩 빠지는 초급매물들은 심심찮게 찾아볼 수 있다. 그중 단연 가격의 낙폭은 서울이 제일 큰데 그럴수밖에 없는 게 서울 지역 아파트 매매 거래건 수가 월평균 거래량에 10분이 1밖에 안되니 이해가 될 만도 하다. 어디 서울..