2023년 1월 3일 윤석열 정부에서 부동산 시장의 안정화를 위한 정책을 발표하였습니다. 규제 완화의 규모는 이전 정부인 문재인 정부에서 규제했었던 것들을 모두 해제하였고 다주택자들을 위한 정책도 발표하였는데 현재 부동산 하락 시장에 이러한 규제 완화가 어떠한 효과를 불러일으킬지, 그리고 현재 시장의 반응은 어떠한지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 규제 지역 해제 먼저 부동산 규제 지역을 해제한 곳들을 살펴보면 서울의 강남구, 서초구, 송파구와 강북의 용산구를 제외한 모든 규제 지역을 해제하였습니다. 규제 지역을 해제하면 우리가 집을 살 때 걸림돌이었던 LTV가 모든 이에게 70%로 상향 조정되며, 자금 조달 계획서 역시 쓰지 않아도 됩니다. 자금 조달 계획서 같은 경우 관리청에서 제대로 살피는 경우..

지난 20년, 21년 부동산 상승장에 검증받지 못한 일부 유튜버들이 엄청나게 많은 채널들에 출연하였고 또 자기네들끼리 채널도 돌려가며 출연하면서 "집값은 계속 오른다, 하락할만한 지표가 없다"라는 말을 반복적으로 되풀이하였었고 그들과 더불어 부동산 전문가들이라는 사람들조차도 마찬가지로 "집값은 더 오를 것이다. 최소 몇 년은 더 오를 것이다" 라면서 젊은 사람들의 영끌을 부추겼었습니다. 집을 매입한 2030 세대들의 현재 상황 얼마 전 TV에 방영한 어느 한 프로그램을 이야기해 보겠습니다. 젊은 신혼부부, 이제 막 사회에 진출한 청년, 지방에서 서울로 올라와 자리 잡고자 하는 사람 등 많은 사회 초년생들이 저금리 정책으로 인하여 본인의 근로 소득보다 더 무리해서 지난 부동산 상승 시장에 불나방처럼 뛰어들..

이번 2022년 부동산 시장의 가격 하락을 주도했던 요인들에 대해 알아보며 2023, 2024년의 부동산 시장을 이끌어갈 요인들에는 뭐가 있을지 알아보도록 하겠습니다. 2021년과 2022년 초상반기에 매도 후 현금을 들고 계신 분들이 라면 이 글 끝까지 읽어봐 주시길 바랍니다. 전문가들의 2023년 부동산 시장 예측 전문가들이 말하는 현재의 하락 시장은 하락 초기 단계이며 내년인 2023년부터 본격적인 하락 시장이 시작할 거라 예상하는데 그 원인으로는 현재 미국의 금리 상승이 내년에도 멈추지 않을 거라는 이유와 그 금리는 어느 정도 유지할 것이라 보기 때문입니다. 저도 이와 같은 의견에는 동의하지만 한 가지 생각해봐야 될 점이 현재 정부에서 추진 중인 정책들과 부동산 세재 완화와 개편을 자세히 읽어보면..

이번 글은 현재 부동산 전문가로 알려져 있고 유튜브에서 부동산 관련하여 가장 핫한 김영익 교수님, 이현철 소장님, 김기원 대표님 이렇게 세분의 예측을 들어보며 과연 2023년과 그 이후 연도를 넘어 앞으로 부동산 전망이 어떻게 흘러갈 것인지, 그리고 우리가 대처해야 할 것들은 무엇인지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 김영익 교수 현재 부동산을 투자하거나 부동산 관련하여 공부를 하시는 분들이라면 아마 김영익 교수님을 모르시는 분들은 거의 없으리라 생각한다. 경제학자이자 대학 교수인 김영익 교수의 현재 부동산 전망 예측은 1. 2022년 기준 30~40% 더 떨어질 것으로 예상된다. 2. 부동산 시장은 이미 고점 대비 20~30% 하락했지만 지금은 하락한 상황(9월 기준)에서 30~40% 더 하락할 것이..

2022년 상반기부터 시작된 부동산 시장의 하락장이 연일 신저가를 기록 중인 가운데 기준 금리 상승의 끝은 언제가 될 것인지 그리고 그 후에 우리가 준비해야 될 것들은 무엇인지 알아보는 시간을 갖도록 하자. 금리 인하와 금리 상승의 효과 서울, 대전, 대구 부산할 것 없이 엄청난 하락장이 연일 신저가를 기록 중이다. 인천 송도 같은 경우는 12억을 찍었던 단지가 6억으로 거래되는 50% 저렴한 거래가 나타났는가 하면 부산에서도 10억을 다졌던 단지들이 8,9억대로 무너지는 현상을 보이고 있다. 많은 전문가들이 금리 상승은 부동산 시장에 영향이 없다고 하였는데 과연 그런가... 개인적인 생각으로는 금리가 영향을 주는 부동산 시장이 있고 또 아닌 부동산 시장이 있는 거 같은데 이번 부동산 시장은 다른 이유도..