'부동산 가격은 장기적 우상향이다' 라는 부동산 상승론자와 '이제 집값 상승은 끝났고 더이상 부동산으로 돈벌기 힘들다' 라고 주장하는 하락론자와의 대립에서 빠지지 않고 나오는 근거는 아마 '인구 감소' 일 것이다. 어떤 근거를 보고 판단할 것인지 분석해보는 시간을 갖도록 하겠다. 현재 대한민국의 인구 감소 한국의 경제 성장률이 오는 2050년에는 0.5% 까지 하락할 것이라는 한국 개발연구원 (KDI)의 연구 결과가 발표되었다.그리고 현재도 이미 고령화 사회지만 2070년에는 한국의 인구 절반 가까이가 만 65세 이상이 노인일 것이라는 충격적인 발표 역시 나왔다. 문제는 지금부터이다. 아이를 세계에서 가장 적게 낳고 그에 반해 사망자는 빠르게 증가하고 있어 인구 감소의 속도가 빠르다는 것. 합계 출산율만..

2022년 상반기부터 시작된 부동산 시장의 하락장이 연일 신저가를 기록 중인 가운데 기준 금리 상승의 끝은 언제가 될 것인지 그리고 그 후에 우리가 준비해야 될 것들은 무엇인지 알아보는 시간을 갖도록 하자. 금리 인하와 금리 상승의 효과 서울, 대전, 대구 부산할 것 없이 엄청난 하락장이 연일 신저가를 기록 중이다. 인천 송도 같은 경우는 12억을 찍었던 단지가 6억으로 거래되는 50% 저렴한 거래가 나타났는가 하면 부산에서도 10억을 다졌던 단지들이 8,9억대로 무너지는 현상을 보이고 있다. 많은 전문가들이 금리 상승은 부동산 시장에 영향이 없다고 하였는데 과연 그런가... 개인적인 생각으로는 금리가 영향을 주는 부동산 시장이 있고 또 아닌 부동산 시장이 있는 거 같은데 이번 부동산 시장은 다른 이유도..

끝이 보이지 않을 것만 같은 유례없는 이번 부동산 하락 시장을 정확하게 예측할 수 있는 사람은 아무도 없습니다. 필자는 다른 전문가들이 접근하지 않는 방식으로 이번 하락 시장의 원인과 끝을 예상해 보겠습니다. 자신과 생각이 다를수도 있으니 비난보다는 많은 충고 부탁드립니다. 2022년 부동산 하락의 시작... 전국 각 지역 특히 서울부터 시작하여 세종, 대전, 대구, 부산할 거 없이 전국이 완벽한 하락 시장을 맞이하고 있는 가운데 중,소도시 즉 오름폭이 작았던 도시들을 제외하고 기본 몇억씩 빠지는 초급매물들은 심심찮게 찾아볼 수 있다. 그중 단연 가격의 낙폭은 서울이 제일 큰데 그럴수밖에 없는 게 서울 지역 아파트 매매 거래건 수가 월평균 거래량에 10분이 1밖에 안되니 이해가 될 만도 하다. 어디 서울..